21世纪经济报道记者李莎 北京报道

日前，2026中国房地产（881153）百强企业研究成果发布会暨第二十三届中国房地产（881153）百强企业家论坛在北京举行。

会上，中指研究院发布《2026中国房地产（881153）百强企业研究报告》（后简称《报告》）。《报告》显示，2025年房地产（881153）市场仍在调整，百强企业销售业绩维持下行态势，销售总额、销售面积分别为32605.2亿元、14857.9万平方米，同比分别下降18.1%、24.3%。百强企业市场份额为38.8%，较上年下降2.4个百分点；分企业所有制来看，央国企市场份额继续提升。

综合2024—2025年销售额与拿地金额前100位的企业名单，百强企业中有30家企业经营较为活跃。这些企业销售业绩向核心城市集中的趋势强化。上海、北京、广州、杭州、深圳、成都、武汉、西安、南京和天津等城市的销售贡献占比位居前十。一线城市和杭州、成都等核心二线城市仍是这些企业的主要布局区域。

《报告》指出，部分企业或因投资规模支撑不足，“旧货难出、新货不足”，或因开发能力有限，经营稳定性偏弱，百强企业洗牌或将持续。

中国房地产（881153）TOP10研究组联席组长、清华大学房地产（881153）研究所所长刘洪玉表示，当前房地产（881153）行业仍处于调整期，行业整体规模持续收缩。房企到位资金持续走弱，流动性安全承压。

在此背景下，刘洪玉认为，“求生存” 成为房企现阶段的首要任务，需加大去库存力度、盘活存量资产、保持适度投资，并充分利用金融政策、主动寻求多元债务化解方案，筑牢企业经营安全底线。

除了《报告》之外，会上发布的《生存为本，发展为要——市场调整期中国房地产（881153）企业破局之道》专题附报告显示，“十五五”期间，全国城镇住房需求总量约为49.8亿平方米，核心城市人口吸引力仍突出，改善性需求成为增量市场核心驱动力。

不仅如此，城市更新（885991）与运营服务，也带来存量市场发展契机。“十五五”期间，实施城镇老旧小区改造、老旧街区改造、老旧厂房改造、城市基础设施更新改造等城市更新（885991）重点任务，涉及直接投资规模大。在房地产（881153）行业全面进入存量时代的背景下，专业运营与品质服务已成为房企突破开发业务天花板、挖掘存量资产价值的核心引擎。

刘洪玉指出，行业存在结构性机遇，重点城市人口集聚与改善性住房需求带来增长空间，城市更新（885991）、商业不动产REITs、存量资产运营、第三方房地产（881153）开发服务和“好房子”建设等成为行业发展新场景。房企需依据自身资源禀赋与能力优势因企施策，加快业务结构优化与发展模式转型，在传统开发、城市更新（885991）、运营服务等赛道构建差异化的新发展模式。

前述该专题附报告进一步指出，传统开发方面，房企要精准城市布局、加快产品迭代升级、数智化赋能营销。积极发展代建业务，发挥专业能力和品牌影响力，为增量开发提供服务。此外，房企要着力发展城市更新（885991）业务，发挥核心优势，构建差异化发展模式。基于核心能力开展运营及服务业务，整合内外资源，协同发展，促进构建新发展模式。