在城市更新（885991）成为城市发展核心命题的当下，商业旧改早已超越单纯的空间翻新，成为存量时代重构城市商业活力、激活区域价值的关键举措。作为北京城市副中心商业升级的标杆实践，北京通州领展广场完成了开业11年来最大规模的焕新升级。

作为项目的室内设计方，J&A杰恩设计（300668）以精准的设计策略破解老牌商业体发展困局，不仅为通州副中心注入全新商业活力，更打造出兼具体验感与商业价值的存量改造范本，而这背后是我们对商业旧改的核心思考：改造从来不是简单的颜值焕新，而是用专业设计重构人、货、场的核心关系，让旧空间真正适配新消费（883434）、新需求。

北京通州领展广场地处通州梨园核心区域，坐拥优越交通条件与周边稳定客群，却因空间设计陈旧、动线规划不合理、高区客流流失等问题，难以匹配区域年轻化的发展趋势与客群多元化的消费（883434）需求。

面对多重挑战，J&A跳出传统商业改造的思维框架，以“礼盒”为核心设计理念，将整个商业空间打造成一场充满惊喜的探索之旅。

设计团队将方形元素多元演绎，转化为“憩遇礼盒”“向野礼盒”“潮食礼盒”“时空礼盒”四大主题节点，让每个空间都拥有独特的主题脉络与体验感，彻底破解传统盒子商业“一眼望到底”的记忆点缺失问题。

在方案落地过程中，J&A发挥全专业整合优势，联动多部门协同设计，并与业主方、建筑方紧密联动，形成一体化设计与落地体系。

主中庭“憩遇礼盒”通过暖色调灯光搭配高品质饰面，把过去的陈旧感转化为“家的延伸感”。

通过动线重组提升店铺可视性，让每个商户都能被“看见”，也让年轻客群拥有了更多打卡场景，实现了不同客群的体验适配。

针对商业空间价值垂直递减的问题，我们将原本客流稀少的五层共享空间打造为“向野礼盒”，融合自然与社交空间，设置艺术展陈与打卡点。

同时利用高低区错落的空间结构，增强高区可视性，形成双向客流引导，激活高区商业价值。

B1商业街以“潮食礼盒”为主题打造潮流消费（883434）场景，激活不同的味蕾享受。

下沉广场则将分散的餐饮点位串联成流畅的环形动线，通过科技灯光结合艺术装置与生态绿植，打造出“拾味街Foodie+”沉浸式美食社交场景，多维度激活空间活力，曾经冷清的角落，如今成了烟火气最浓的地方。

从传统购物中心到现代化生活方式中心，北京通州领展广场的蜕变是J&A在商业存量更新领域的又一次实践。这印证了老商场翻红未必需要大刀阔斧的推倒重来，关键在于读懂城市发展趋势与客群真实需求。

北京通州领展广场的“礼盒”已经打开，里面承载的是设计赋能商业的更多可能。未来，J&A将继续秉承“用设计为客户创造价值”的理念，持续创作出兼具城市价值与商业价值的优秀作品。

一

项目名称：北京通州领展广场

项目业主：北京亚腾房地产经营管理有限公司

项目地点：中国北京

外立面氛围改造：J&A杰恩设计

室内设计：J&A杰恩设计

标识设计：J&A杰恩设计

主要材料：人造石、瓷砖、铝板、不锈钢、艺术漆等

项目摄影：李雪峰