新京报贝壳（BEKE）财经讯 （记者袁秀丽）4月8日，杭州土地市场迎来今年第二季度的首场土拍，出让的3宗住宅用地全部溢价成交。3宗地块总起始价为44.82亿元，总成交金额合计58.62亿元，平均溢价率高达30.8%。
对此，中指研究院华东大区常务副总高院生表示，今年一季度杭州仅出让了3宗涉宅地块，出让金同比大幅下降九成，经历了供地的“真空期”，房企补仓意愿十分强烈。而此次成交结果也呈现出“核心高热、外围平稳”的显著分化特征。
本次土拍的焦点当属滨江区长河单元地块。该地块地处滨江互联网产业核心，交通便捷，紧邻地铁5号线聚才路站，周边集聚了网易（HK9999）、阿里（BABA）、华为等高新技术企业，拥有强大的高端产业客群基础。更为关键的是，该区域已连续5年未有宅地供应，周边新房存量见底。
该地块吸引了大家地产、滨江集团（002244）、绿城中国（HK3900）、保利发展（600048）、中海地产、华润置地（HK1109）等多家房企激烈竞拍。经过127轮竞价，最终由华润置地（HK1109）以39.5亿元的总价竞得，溢价率高达46.83%，成交楼面价达到41108元/平方米，一举刷新了板块的地价纪录。目前，该地块周边2公里范围内无在售新房项目。对标周边的次新房晓月映翠、保利天汇等项目的价格，市场判断其未来售价有望突破6万元/平方米。
另一宗备受关注的余杭区闲林地块，北邻未来科技城，距离地铁12号线黄泥坞站仅400米，区位优势明显。该地块容积率仅为1.05，具备打造联排、叠拼等低密高端产品的条件。最终，保亿置业旗下的杭州保亿亿航商业控股有限公司以6.12亿元的总价将其收入囊中，溢价率21.91%，成交楼面价为15654元/平方米。与周边低密项目相比，2024年底出让的溪径恒庐项目地块成交楼面价为16112元/平方米、整盘销售均价在4万元/平方米以上，此次保亿置业获取的地块位置更优，但楼面价更低，预计未来将拥有较大的盈利空间。
此外，位于钱塘区东部湾新城的地块为商住属性，可享金沙湖成熟配套，北侧紧邻银泰商业综合体。该地块最终由兴耀+滨江集团（002244）联合体以13亿元的总价竞得，溢价率0.78%。这也是兴耀在钱塘区布局的第17个项目，延续了其在钱塘区的深耕优势。
对于本次土拍，高院生认为，30.8%的平均溢价率为杭州二季度的土地市场奠定了积极的基调。4月全月，杭州计划进行4场土拍，共出让11宗涉宅地块，覆盖滨江、拱墅、西湖、萧山等8个城区。后续市场热度能否从核心板块向外围扩散，将是观察杭州楼市复苏成色的关键所在。
