杭州土地市场迎来回暖信号。4月8日，杭州成功出让3宗涉宅地，总成交金额58.62亿元，平均溢价率达30.8%。

中指研究院华东大区常务副总高院生向《证券日报》记者表示，一季度杭州涉宅用地仅出让3宗，土地出让金同比下降约九成，市场经历阶段性“供给真空期”，当前房企补仓意愿明显增强，推动土拍热度回升。

从具体地块来看，滨江长河地块竞争最为激烈。据了解，该地块地处滨江互联网产业核心地带，交通便捷，周边集聚网易（NTES）、阿里（BABA）、华为等高新技术企业，具有极强的高端产业客群基础，且区域周边已供地空窗达5年，无存量可售。

该地块吸引了绿城中国（HK3900）控股有限公司、保利发展（600048）控股集团股份有限公司等多家房企参与竞拍，经过127轮竞价后，最终由华润置地（HK1109）有限公司以39.5亿元的总价竞得，溢价率高达46.83%，成交楼面价为41108元/平方米，刷新板块地价纪录。

“该地块周边2公里范围内目前无在售新房项目，结合周边次新房价格水平，未来项目入市价格有望达到6万元/平方米以上。”高院生表示。

相比之下，近郊及外围区域地块表现相对平稳，但仍具结构性亮点。

余杭闲林地块凭借低密属性受到关注。该地块容积率仅1.05，具备打造联排、叠排产品的条件，最终由保亿置业集团有限公司以6.12亿元竞得，溢价率为21.91%，成交楼面价15654元/平方米。

“与周边低密项目相比，溪径恒庐项目整盘均价在4万元/平方米以上，此次地块位置更优，成交楼面价更低，预计会有较大的盈利空间。”高院生表示。

钱塘区东部湾新城地块则以底仓补充为主。该地块周边配套较为成熟，最终由两家房企联合体以13亿元竞得，溢价率为0.78%。值得注意的是，这也是其中一家房企杭州兴耀房地产（881153）开发集团有限公司在钱塘区布局的第17个项目，延续其区域深耕策略。

上海易居房地产（881153）研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，杭州本轮土拍呈现鲜明的“核心热、外围稳”格局，体现出房企对杭州产业支撑、人口导入与改善需求的坚定信心，也说明优质稀缺地块仍是资金首选。后续市场热度能否由核心板块向外围区域扩散，将成为观察杭州房地产（881153）市场走向的关键。

高院生表示，本次土拍以相对较高的溢价率为二季度杭州土拍市场奠定了积极基调。

根据计划，4月杭州还将进行多场土拍，合计出让11宗涉宅用地，总起始价约93.36亿元，涉及滨江、拱墅、西湖、萧山等多个区域。