01今年3月全国重点50城住宅租金环比上涨0.09%，一线城租金领涨，深圳、北京、上海涨幅均超0.4%

02杭州租赁成交量创历史新高（883911），3月单日突破1000单，环比2月增长172%

03杭州3月租金同比下滑2.3%，但跌幅收窄至5.9%，止跌企稳迹象初现

04杭州租赁市场呈现“量升价跌”格局，高库存压力下房东“以价换量”明显

05二季度租房需求或进一步释放，租金有望筑底企稳，但短期内难转涨

今年3月，全国重点50城住宅平均租金环比由跌转涨，深圳、北京、上海等一线城市租金集体上扬，涨幅位居前列。

而在杭州，租赁市场同样迎来需求端的强劲爆发。今年春节假期后，贝壳（BEKE）杭州站租赁成交量屡创历史新高（883911）。然而，与一线城市“量价齐升”不同，杭州租赁市场目前仍处于“量升价跌”的状态，不过租金同比跌幅收窄，有企稳迹象。

一线城市租金领涨回暖

杭州成交量同步创历史峰值

随着春节后返工潮与“金三”传统租赁旺季叠加，全国住宅租赁市场迎来明显复苏。根据中指研究院的数据，今年3月，重点50城住宅平均租金环比上涨0.09%，扭转了此前的下跌态势。其中，一线城市表现尤为突出，3月住宅平均租金为73.21元/平方米/月，环比上涨0.34%。深圳、北京、上海3月租金环比涨幅均在0.4%左右，包揽50城涨幅前三。

在一线城市释放回暖信号的背景下，杭州租赁市场的需求端同样开始升温。以贝壳（BEKE）杭州站为例，3月1日单日租赁单量突破1000单，刷新历史最高纪录；首个完整周末单量再创历史新高（883911）。整个3月，租赁单量环比2月增长了172%，同比提升30%。

杭州我爱我家（000560）数据也印证了这一趋势。一季度杭州整体租房量同比上涨7.8%，其中3月在节后返工和求职旺季的推动下，租房量环比飙升201.5%，同比增幅达38.8%。从区域分布看，拱墅、上城、西湖三大核心区合计占比65.8%，市场主导地位稳固，而余杭区占比同比上升0.6个百分点至12.6%，成为外围区域中需求外溢增长最快的板块。

数据来源：杭州我爱我家

杭州租金同比仍处下行通道

但跌幅收窄，有企稳迹象

尽管成交量与一线城市同步回暖，杭州的租金价格并未跟随放量而上涨，反而仍处于同比下行通道。

杭州贝壳（BEKE）研究院数据显示，3月住宅租赁均价为41.8元/平方米/月，同比下滑2.3%，但价格水平整体保持稳定。我爱我家（000560）数据则显示，一季度平均单位租金为46.3元/平方米/月，较去年同期的49.9元下降7.1%。从月度走势观察，杭州我爱我家（000560）1月租金同比下降6.8%，2月降幅扩大至7.5%，而3月同比降幅已收窄至5.9%，环比来看2月至3月基本持平，止跌企稳的迹象初步显现。

杭州租金持续承压的根源在于供需结构的深度调整。一方面，近几年杭州新房集中交付，大量次新房涌入租赁市场，加之保障性租赁住房持续入市，房源库存处于历史高位；另一方面，租客支付意愿趋于保守。据杭州我爱我家（000560）数据统计，一季度月租金预算低于2000元的租客占比升至39.8%，较去年同期扩大6.6个百分点，2000元以下及2000-3000元两大区间合计占据70.7%的市场份额。

杭州我爱我家（000560）在一季度的租赁报告中指出，当前杭州租赁市场“量升价跌”的格局，本质上是在高库存压力下房东“以价换量”的结果。展望二季度，随着毕业季临近，租房需求有望进一步释放，成交量或将延续增长态势。价格方面，3月跌幅已出现收窄信号，若这一趋势得以延续，二季度租金有望逐步筑底企稳，但短期内由跌转涨的动力仍然有限。