2026全国房地产（881153）企业“哪家强”？日前，中指研究院、上海易居房地产（881153）研究院等第三方机构陆续发布2026中国房地产（881153）企业排行榜，当前房地产（881153）行业总体仍处于缩表进程中，但房企内部梯队差异持续拉大，央国企市场份额持续提升，改善类产品仍是企业主要业绩来源。
进入“金三银四”，全国楼市迎来了一场久违的“小阳春”，无论新房、二手房都较去年同期表现亮眼。积极的变化背后，这轮楼市回暖是否具有可持续性，今年的房地产（881153）市场格局又将走向何方？
◎山东商报.山海新闻记者史尚静
百强房企销售规模下行
城市更新助拿地规模回升
中指研究院发布的《2026中国房地产（881153）百强企业研究报告》显示，2025年，房地产（881153）市场延续调整态势，市场信心修复缓慢，销售端整体表现不及预期，百强房企销售规模同步下行。2025年百强房企实现销售总额32605.2亿元，销售面积14857.9万平方米，同比分别下降18.1%和24.3%，销售规模连续两年回落，行业仍处于深度筑底阶段。从市场需求端来看，刚需入市意愿偏弱，改善型需求虽有支撑，但难以对冲整体市场下行压力，叠加部分城市库存高企、去化周期（883436）拉长，房企销售端普遍面临较大挑战。
在营收与盈利层面，受项目交付规模减少影响，2025年百强房企营业收入同比下降6.5%，连续两年出现下滑，归母净利润总额同比降幅进一步扩大。一方面，市场下行周期（883436）中，房企为加速去化普遍采取以价换量策略，项目毛利率持续收窄；另一方面，部分房企因项目减值、资产处置等因素，利润端受到明显拖累。与此同时，行业盈利结构持续优化，少数聚焦核心城市、深耕高品质产品的房企，凭借较强的产品溢价能力和成本管控能力，实现盈利水平相对稳定，与行业整体形成鲜明对比。
综合2024—2025年销售额与拿地金额前100企业名单，区域分化愈加明显，销售额排名前10城市销售贡献率相比上年增长3.5个百分点至66.7%，非核心城市业绩贡献持续弱化，上海、北京、广州、杭州、深圳、成都等城市的销售贡献占比位居前十。
山东商报.山海新闻记者注意到，2025年在优质土地供应和补库存效应带动下，房企拿地规模显著回升，30家经营活跃房企拿地金额同比增长18.1%，拿地面积同比增长3.2%。借助城市更新，一线城市和包括济南在内的核心二线城市仍是主要布局区域。
“第一梯队”出炉
头部房企排名变动率大
随着第三方机构陆续发布房企“成绩单”，2026全国房地产（881153）市场“第一梯队”也随之出炉。从数据来看，央国企市场份额继续提升，但头部房企排名变动率相对较大。根据中指研究院发布的2026中国房地产（881153）百强企业名单，保利发展（600048）控股集团、中海地产(中国海外发展（HK0688）)、华润置地（HK1109）有限公司位于“前三甲”，无论是规模性、盈利性或是融资能力等各方面均表现优异。
而在中国房地产（881153）业协会主持、上海易居房地产（881153）研究院发布的《2026房地产（881153）开发企业综合实力TOP500研究报告》中，2026房地产（881153）开发企业综合实力TOP500前三位由华润置地（HK1109）、保利发展（600048）和中海占据。其中，华润置地（HK1109）名次上升至第一位，保利发展（600048）、中海分别下降至第二位和第三位，招商蛇口（001979）、绿城、越秀、建发、龙湖、华发、金茂分列第四至第十位。
由此可见，虽排名略有不同，但今年全国房地产（881153）市场由华润、保利、中海构成的“第一梯队”格局基本是业内共识。3月30日，华润置地（HK1109）发布2025年报，这份被业内称为“亮点诸多”的年报透露，业绩期内华润置地（HK1109）实现营业收入人民币2814.4亿元，同比增长0.9%；股东应占净利润254.2亿元，与上年持平，是头部房企中极少数实现营收正增长的企业。而更引发业内热议的是，华润置地（HK1109）也升级了企业的发展战略，目标成为“世界一流的城市投资开发运营商”，将全面激活开发销售型业务、经营性不动产收租型业务和轻资产管理收费型业务“三条增长曲线”。
值得一提的是，2026年头部房企排名变动率相对较大，相较于2025年，TOP10变动率为20%，TOP50、TOP100、TOP500变动率分别为14%、14%和17.2%。排名提升的房企普遍经营稳健，产品力强，建发、中建壹品、中建东孚等央国企排名提升幅度相对较大。保利发展（600048）、招商蛇口（001979）等央企或国企背景的开发商，虽然总资产也在下降，但降幅相对温和。而部分民营房企，被迫出售资产以稳定现金流，甚至退出开发市场。
此外，数据显示，2025年TOP10房企有9家全年销售金额同比下降，仅有金茂实现销售金额同比增长。在市场持续下行期，头部房企规模持续缩水，企业间分化现象明显，民营房企同比降幅相对较高，龙湖销售金额同比降幅超三成，而越秀、绿城销售金额同比降幅不超过10%。2025年销售金额最高的保利发展（600048），销售额为2530亿元，未能触及3000亿元关口，共有4家房企销售额超2000亿元，较上年减少2家。
“好房子”成市场重要支撑
“金三银四”市场回暖
值得关注的是，随着住房需求从“有房住”向“住好房”转变，近年来，房企纷纷加码产品力升级，聚焦改善型需求，打造高品质、绿色化、智慧化住宅产品。从2025年市场数据来看，2025年政策松绑带动核心城市积压的改善需求持续释放，对新房市场起到重要支撑。改善性需求的持续释放，打造适销对路的“好房子”成为企业有效对抗市场调整压力的利器。百强房企中，90—140平方米首改产品与140—200平方米再改产品，合计贡献近七成销售额，200平方米以上高端产品占比同比提升4个百分点，改善型产品成为市场主流。
同时，在“好房子”政策的号召指引下，经营活跃企业重新审视树立自身产品体系，发布“好房子”产品体系和产品标准，将安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷作为产品核心标准，加大装配式建筑（885760）、绿色建材（850107）、智能家居（885478）等技术应用，提升产品附加值与市场竞争力，促进交付力和服务力、产品力的融合，以“好建造”将“好产品”“好设计”真正落地，以实实在在的产品打动消费（883434）者。
今年进入“金三银四”，在“好房子”项目入市、政策红利释出及传统旺季叠加带动下，核心城市楼市出现一定修复，重点城市新房、二手房成交量节后连续五周环比回升，二手房成交持续好于新房，京沪市场率先回暖。3月份北京二手房成交量创下近15个月新高，成为市场回暖的绝对主力。新房表现也“不甘示弱”，成交量超过3600套，环比上月增长超过3倍，截至4月10日，新房网签量已经超过3200套，市场信心正在逐步修复。与此同时，进入4月份以来，上海二手房单日网签量也在多次刷新着成交纪录。3月份，以济南为代表的重点城市成交面积实现同比增长，市场情绪较年初明显改善。记者走访市场注意到，核心项目到访量较前两月大涨50%，成交量跃升。近4成房企推盘节奏明显加快,意在抓住窗口期加速去化与回款。
“十五五”大幕正在缓缓拉开，“十五五”规划《纲要》对房地产（881153）提出更高要求，定调“推动房地产（881153）高质量发展”。作为“十五五”开局之年，业内人士分析，今年在此背景下，房企或将彻底告别规模比拼，转向财务稳健性、产品竞争力、运营服务能力、多元业务能力的综合较量。顺应市场需求与政策导向，聚焦核心城市、深耕产品品质、筑牢现金流安全、推进多元转型的房企，将在行业洗牌中占据优势地位。
