房价环比涨幅最高的是北京，上涨0.6%；上海、深圳均上涨0.4%；广州、合肥、南京、无锡上涨0.2%；徐州上涨0.3%；沈阳、厦门、济南、海口、重庆上涨0.1%。

房价上涨，成为楼市回暖最直接的信号。

4月16日，国家统计局发布的最新数据显示，1～3月份，新建商品房销售额17262亿元，同比下降16.7%，降幅收窄3.5个百分点。

根据简单算术平均计算，3月份全国70个城市新房价格指数环比降幅从之前的0.3%，收窄至0.2%。这已经是连续五个月保持收窄趋势。

二手房市场，更是迎来实质性反转。一个重要信号是，一线城市二手房价格率先止跌上涨。此前11个月，一线城市二手房价格环比持续下跌；而最新数据已扭转颓势，环比上涨0.4%，涨幅明显。与此同时，全国70个城市二手住宅价格指数环比也呈现出连续三个月的收窄态势，进一步印证了市场筑底回稳趋势。

“房地产（881153）周期（883436）已呈现出筑底回暖、由负转正的加速态势，正处于从点状复苏向全面复苏过渡的关键阶段。”上海易居房地产（881153）研究院副院长严跃进表示，当前房地产（881153）市场已改变了过去“供强需弱”的格局，供给端与需求端正朝着积极方向转变。在此过程中，更需要持续巩固市场秩序和预期稳定，进一步促进二季度房地产（881153）市场积极向好发展，并将这些积极变化有力传导至各相关领域，促进信心的进一步恢复。

一线城市领涨

一个明显变化是，房价环比上涨的城市，开始占据更多席位。

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有14个和13个，比2月份分别增加4个和11个。

这意味着已有两成左右的城市房价出现上涨，不仅是数量的累积，更反映出市场性质上的积极扭转。

具体表现为：3月份，一线城市新房价格环比由2月持平转为上涨0.2%；二手房价格环比由2月下降0.1%转为上涨0.4%。

二三线城市新房价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅与2月相同；二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

从同比房价变动情况看，一线城市二手住宅销售价格同比降幅已经比上月收窄0.2个百分点。

一个值得关注的信号是，二手房市场涨幅更大。而相比新房，二手房更能真实反映市场供求状况。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，二手房价环比跌幅和新房环比跌幅的剪刀差没有了，去年以来二手房环比跌幅一直比新房大0.2-0.3个百分点，导致市场预期非常差，因为新房最终也会变为二手。现在跌幅一样了，对稳定预期和信心有极大帮助。这也意味着经历前期大幅下跌和去泡沫后，存量房市场开始触底。

14个新房价格上涨城市分别是：上海、广州环比上涨0.3%；深圳、大连、宁波、杭州、合肥、银川、吉林、宜昌均上涨0.2%；青岛、牡丹江、惠州、烟台上涨0.1%。

严跃进认为，总体来看，目前反映出三种城市类型：一是上海等超大城市，郊区板块和市中心改善型需求均明显好转；二是宁波、银川等经历深度调整后逆势回调的二线城市；三是经济总量较好的三线城市或地级市，也呈现出积极向好的态势。房地产（881153）市场正进入一个筑底过程，上涨范围已从大城市扩大到中小城市或地级市，为市场企稳提供了坚实基础和积极信号。

二手房市场中，房价环比涨幅最高的是北京，上涨0.6%；上海、深圳均上涨0.4%；广州、合肥、南京、无锡上涨0.2%；徐州上涨0.3%；沈阳、厦门、济南、海口、重庆上涨0.1%。

不难发现，一线城市二手房已经全面上涨，这是经历11个月下调后，首次出现上涨，且涨幅较大。

“近期二手房价格指数反弹，与交易量扩大有关。” 李宇嘉表示。

数据显示，3月份上海二手住房交易量突破3.1万套，创5年来新高。北京接近2万套，创下近15个月以来的新高。广州和深圳分别达到1.1万套和5.1万套，都是近期新高（883408）。二三线城市，也出现了季节性的二手房交易放量。

去年11月二手房交易开始回升，在前期低价盘消耗以后，近期成交的是次低价盘或业主涨价后成交。

在李宇嘉看来，二手房价格在前期持续下跌后，达到了很多刚需入市的可支付水平，加上购房门槛、成本也降到历史低点。同时，很多刚需在大城市打拼多年，也急需要买房，租金和月供差距不大，甚至还高于月供。

去库存出现质的变化

楼市复苏，正推动去库存见到实效。

国家统计局数据显示，3月末，商品房待售面积78601万平方米，同比下降0.1%。其中，待售3年以下面积59012万平方米，下降1.8%。

从历史数据看，这一轮库存增加始于2021年7月，到2026年2月共持续了51个月，期间库存一直为正增长，说明整体库存处于积压或增多或滞销的状态。3月份，库存首次出现下降，且下降趋势较为明显，这意味着库存压力正在缓解，出现了质的变化。

严跃进表示，指标下跌是一个重要的积极信号，意味着库存正从过去的积压转向出清和减少阶段。在住宅市场领域，土地端呈现缩量提质态势，供应减少，叠加过去几年开发投资指标负增长，潜在供应量已大幅下降。在这一轮楼市调整和“小阳春”中，库存出清是最关键的指标之一，是市场真正转向的重要导向，也是供求关系发生重大扭转的重要体现。

不过，从一季度房地产（881153）市场情况来看，市场仍以价换量支撑成交。

数据显示，1—3月份，新建商品房销售面积同比下降10.4%，销售额下降16.7%。销售额跌幅明显大于销售面积。

李宇嘉表示，各地在售库存中，3年以上的批售产品仍占据一半左右的份额，这些产品面对新房在综合品质上和二手房在价格上的竞争，不得不以价换量。从数据上看，一季度住宅均价下跌6.2%。

“经过几年调整，购房性价比已经上来了。”严跃进表示，近三年各项利好政策持续出台，城中村改造、以旧换新等工作也为置换需求带来了新动力。这些因素共同发力，为二季度楼市向好和“金三银四”行情奠定了坚实基础。在他看来，量的改善固然重要，但市场情绪的转好，才是信心真正回归的关键。