刚刚，央行公布最新LPR数据，5年期以上LPR维持3.5%不变。这就意味着，杭州当前的房贷利率也将维持3.05%不变（不区分首套还是二套），暂未回到3%以内（2024年10月曾一度低至2.9%，执行时间不到1个月）。

自2019年改革后，房贷利率不再锚定基准利率，而是改为锚定5年期以上LPR。此前，5年期以上LPR先后下调11次，由初期的4.85%下调至3.5%，累计下调135个基点。杭州现行的房贷利率，则是在5年期以上LPR的基础上减45个基点也就是3.05%。

5年期以上LPR历次调整

也就是说，自上一次2025年5月20日下调之后，5年期以上LPR已经11个月按兵不动。纵观历次5年期以上LPR调整周期（883436），最长一次21个月。

不过，鉴于住房已列入大宗消费（883434）范畴，且央行行长潘功胜今年全国两会记者会上表态将灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具，今年5年期以上LPR大概率还将下调空间。