2026年第一季度广州甲级写字楼市场回顾与展望

受春节假期影响，一季度广州甲级写字楼市场租赁需求通常较为平静，季内存量项目实现小幅去化，全市空置压力有所缓解。新兴市场租赁势头保持稳定，但成熟市场需求端表现依旧偏弱，市场格局表现“冷热不均”。

市场维持稳定去化态势

租金仍处于下行通道

2026年第一季度，广州办公楼市场延续去化态势，净吸纳录得约2万平方米，租赁热度仍集中于新兴市场的个别高性价比项目。

部分原定于季内竣工入市的项目有所延迟，在存量项目稳定去化的背景下，广州市全市写字楼空置率环比小幅回落，维持约20%水平。

当前，租金仍处于下行通道，季度末广州市全市甲级写字楼净有效租金录得113.3元每月每平方米，环比下降2.2%，同比下降8.8%。

主要需求行业

在行业需求结构层面，互联网科技、专业服务（884257）及金融类企业是本季度广州写字楼租赁市场主要需求来源。

市场格局表现“冷热不均”

一季度，广州市办公楼新兴市场与成熟市场租赁需求呈现“冷热不均”的格局，新兴市场需求维持稳定增长，而成熟市场需求端尚未改善。季内，琶洲存量项目去化水平领跑各子市场，空置压力得以缓解。但鉴于其今年供应集中放量，预计年末该区域空置率仍将处于高位。值得关注的是，珠江新城在2025全年累计净吸纳为负值后，本季度需求端仍未能实现正向扭转。季内，区域租金降幅有所加快，与新兴市场租金差距正进一步收窄。

未来展望

2025年，广州第三产业增加值突破2.4万亿元，其中生产性服务业占比提升至59%，其持续增长有望为楼宇经济注入新活力。今年，广州写字楼将维持高供应态势，供应规模预计超过2025年水平。2026年至2028年，全市甲级楼宇年均新增供应超40万平方米，供过于求的市场格局将持续，存量项目去化压力不减，供需结构难以快速扭转。结构性供需失衡导致近年来市场持续处于“租户市场”。租户成本敏感度上升大概率会促使业主方在短期内保持灵活的租金策略，预计租金将继续承压。

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