中指研究院讯：4月21日，上海迎来2026年三批次宅地土拍，本批次共3宗涉宅用地出让，总土地出让面积101210.55㎡，总规划建筑面积150348.87㎡，总起始价65.49亿元。最终3宗地块顺利成交，共收金72.09亿元。
徐汇长桥地块
地块公告号202602001，徐汇区S031201单元xh290-09地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积21036.45㎡，规划建筑面积37865.61㎡，起始价26.40亿元，起始楼面价69720元/㎡。该地块今年2月刚刚由商改住，地块北侧不远即上海植物园，东侧不远即黄浦江，地块容积率1.8，建筑限高36m，地块公告发布后不久，即有多家头部房企发布招标计划明确入场参与竞争。
该地块吸引了包括上海城投、招商蛇口（001979）、中海、建发&象屿、越秀、保利&西岸、华润置地（HK1109）、绿城、金茂&清能共9家竞买人现场参与竞价，最终上海招汇清雅房地产（881153）开发有限公司（招商蛇口（001979））以总价33.00亿元竞得该地块，成交楼面价87150元/㎡，溢价率25.00%。
周边近期成交的地块方面，西南侧2公里处有徐汇区S031102单元S04-16地块，2026年3月上实城开以总价26.75亿元竞得地块，成交楼面价48511元/㎡；东北侧2.7公里处有徐汇区WS5单元188N-I-21地块，2025年10月中海以总价44.65亿元竞得地块，成交楼面价148503元/㎡。
普陀光新地块
地块公告号202602002，普陀区W060401单元A17B-01地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积19517.55㎡，规划建筑面积48793.88㎡，容积率2.5，起始价30.29亿元，起始楼面价62077元/㎡。
最终中建八局&招商蛇口（001979）以总价30.29亿元竞得该地块，成交楼面价62077元/㎡，溢价率0%。
金山新城地块
地块公告号202602003，金山区JSC1-0403单元3-02-01地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积60656.55㎡，规划建筑面积63689.38㎡，容积率1.05，起始价8.80亿元，起始楼面价13810元/㎡。
最终金山滨海集团以总价8.80亿元竞得该地块，成交楼面价13810元/㎡，溢价率0%。
周边近期成交的地块方面，东侧1.5公里处有金山区JSC1-0403单元3-10-12地块，2025年6月由建发联合体12.68亿元竞得，成交楼面价14820元/㎡。
图片来源：
上海房地产市场月报2026年03月
▌202602001
地块位置：徐汇区S031201单元xh290-09地块
建设用地面积：21036.45㎡
规划建筑面积：37865.61㎡
起始价：264000万元
成交总价：330000万元
成交楼面价：87150元/㎡
溢价率：25.00%
竞得人：上海招汇清雅房地产开发有限公司（招商蛇口）
图片来源：
地块所处长桥板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学上海市徐汇区长桥第二小学、市重点中学上海市上海中学、三级医院（884301）(非三甲)复旦大学附属徐汇医院（884301）、购物中心汇金奥特莱斯等生活配套。景观资源方面，周边有上海植物园展览温室、草药园(暂停开放)等51个公园景点。
▌202602002
地块位置：普陀区W060401单元A17B-01地块
建设用地面积：19517.55㎡
规划建筑面积：48793.88㎡
起始价：302900万元
成交总价：302900万元
成交楼面价：62077元/㎡
竞得人：中建八局&招商蛇口
图片来源：
地块所处光新板块处于发展阶段，现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁3号线、4号线，多条公交线路环绕，且距离镇坪路地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学静安实验小学、市重点中学同济大学第二附属中学高中部、三甲医院（884301）上海市普陀区红十字医院（884301）、购物中心我格广场等生活配套。景观资源方面，周边有普陀公园、绿乐园等100个公园景点。
▌202602003
地块位置：金山区JSC1-0403单元3-02-01地块
建设用地面积：60656.55㎡
规划建筑面积：63689.38㎡
起始价：87955万元
成交总价：87955万元
成交楼面价：13810元/㎡
竞得人：金山滨海集团
图片来源：
地块所处金山新城规划利好较多，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学金山区第二实验小学、市重点中学上海师范大学第二附属中学、三级医院（884301）(非三甲)复旦大学附属金山医院（884301）、购物中心光明·koko都乐汇等生活配套。景观资源方面，周边有金电花园、金山广场等33个公园景点。
