中指研究院讯：4月21日，北京迎来本月第二场宅地土拍，本次土拍仅一宗亦庄新城宅地，市场热度较高，地块开拍前已获得5家竞买人报价，现场5家竞买人举牌（885587）49轮，最终中建智地以总价13.24亿元竞得地块，溢价率8.70%。

北京经济技术开发区亦庄新城YZ00-0802街区1401-1地块R2二类居住用地，地块编号京土储挂(开)[2026]011号，用地性质为城镇住宅用地，土地出让面积25908.19㎡，规划建筑面积51816.38㎡，容积率2，建筑限高60m，起始价12.18亿元，起始楼面价23506元/㎡。

该地块吸引了金茂、招商蛇口（001979）、建发、保利发展（600048）、中建智地共5家房企现场参与竞价，最终中建智地以总价13.24亿元竞得该地块，成交楼面价25552元/㎡，溢价率8.70%。

出让文件要求，该地块须打造“亦庄好房子”模式，并须认建YZ00-0802街区1304地块规划绿地（约4.1万㎡），建成后无偿移交政府相关部门，建成后将成为区域重要生态与休闲空间。

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北京房地产市场月报2026年03月

▌京土储挂(开)[2026]011号

地块位置：北京经济技术开发区亦庄新城YZ00-0802街区1401-1地块R2二类居住用地

建设用地面积：25908.19㎡

规划建筑面积：51816.38㎡

土地性质：城镇住宅用地

起始价：121800万元

成交总价：132400万元

成交楼面价：25552元/㎡

溢价率：8.70%

竞得人：中建智地

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地块周边交通便利，邻近地铁8号线，多条公交线路环绕，且距离瀛海地铁站仅0.2km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了中国教育科学研究院北京大兴实验学校、北京大兴精华学校、三甲医院（884301）北京市大兴区中西医结合医院（884301）、购物中心瀛海环宇坊等生活配套。景观资源方面，周边有瀛海公园、大兴瀛海油菜花景区等24个公园景点。