4月20日，济南市印发《关于进一步促进房地产（881153）市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，聚焦控增量、去库存、优供给、促消费（883434）、抓更新、强服务、建机制7大方面，推出19项惠民利企政策，多措并举激发楼市活力，助推市场平稳回暖。

据悉，本次新政在土地供给、住宅品质、公积金政策、人才安居、市场服务等领域精准发力，兼顾市场调控与民生保障，构建房地产（881153）发展新模式。

在土地与存量资源盘活方面，济南将完善土地供应与存量规模动态挂钩机制，推行“小地块”供地，保障高品质住宅开发（884202）用地需求。针对存量用地与商品房分类施策，对开发意愿不足的地块依法依规协商收回、转型提质；指导收购存量商品房用作保障性住房、安置用房，加快库存去化，优化市场供给结构。

为支持改善性住房需求，济南加大高品质住宅供给，常态化开展高品质住宅试点申报，鼓励新建民用建筑全面执行绿色建筑标准，打造绿色低碳宜居住宅。同时健全住房置换激励机制，探索优化“卖旧买新”政策，搭建专业服务（884257）平台规范开展“帮卖换新”业务，激活住房置换消费（883434）市场。

公积金政策迎来重磅优化，贷款额度与提取范围双向放宽。新政明确，一人缴存职工家庭公积金最高贷款额度提至90万元，两人及以上缴存家庭提至130万元；多子女家庭、高层次人才购买高品质住宅、现房等额度上浮政策可叠加使用，两人及以上家庭最高贷款额度可达240万元。提取场景进一步扩容，公积金可用于支付物业费、取暖费、契税、住宅专项维修资金，2026年4月1日至2027年4月期间，还可提取购买自住住房配套车位、储藏室，切实减轻职工购房配套支出压力。

人才安居保障持续升级，济南重点加大“专精特新（885929）”民营企业引进人才购房补贴力度，符合条件的毕业五年内人才，博士最高可享25万元购房补贴，硕士最高15万元。同时精准对接农业转移人口住房需求，通过保障性租赁住房、公共租赁住房提供过渡保障，支持符合条件人员购买配售型保障性住房。

此外，济南将全方位优化房地产（881153）市场环境，举办线上线下房交会，上线房产交易与租赁服务平台，加强市场监测与租赁市场整治。同步开展商品住宅小区物业服务质量评价，推行服务合同、公共收益信息公开，推动物业服务向专业化、精细化转型，提升居民居住体验。