商报讯（记者 周坚洪）杭州土地市场，继续上新。日前，杭州挂牌了1宗位于临平新城核心区的宅地，起价60529万元，将在5月19日正式出让。

这宗地块编号为杭政储出[2026]28号，东至汀城路，西至东仁街及相邻地块用地边界线，南至相邻地块边界线，北至永西路及相邻地块用地边界线。

具体来看，这里属于临平新城核心区，就在文正街与汀城路交界处。东面到东湖公园和艺尚小镇仅1公里出头，到临平南站高铁（885562）站只有1.8公里左右，到在建地铁18号线文正街站仅600米，将来可以地铁直达城东、钱江新城和滨江。

同时，地块西面到留石高架路仅500米，自驾可以快速来往杭州主城区。

生活配套充足，地块西面紧邻临平汀城小学，对角就是临平乔文幼儿园，东面则与临平信达外国语学校（华二校区）一路之隔。3公里生活圈内，聚集了余之城、临平银泰INPARK、良熟生活广场等商业中心，到临平银泰城也不到4公里。

另外，附近还有临平第一人民医院（884301）、临平区妇幼保健院等医疗配套。

临平28号地块出让面积37363平方米，容积率只有1.8，地上建筑面积67253平方米，性质为住宅。起价60529万元，楼面起价9000元/平方米。

这宗地块所在的板块，在限价时代曾经迎来过一波住宅开发（884202）高峰期，而且基本以低容积率的叠墅、洋房产品为主，一度也取得过非常不错的销售成绩。像地块隔壁的良语云缦、中交悦美庐、翡丽云邸、香悦和鸣府等，都是这两年交付的次新房。

不过，随着楼市的降温以及同质化产品的大规模交付，导致这里的二手房价格并没有出现明显溢价。杭州贝壳（BEKE）的数据显示，目前上述小区的二手房挂牌价格在2.6万元-3万元/平方米，几乎与当初新房限价持平。

临平新城核心区最近一次的新房热度，由湖翠云来府和汀雨晓月里这两个项目激发，更靠近艺尚小镇和东湖公园，不论交通还是景观都更胜一筹，销售成绩也更好。

湖翠云来府是改善型高层产品，起步户型168平方米，2023年的时候单价在30000元/平方米左右，总价480万元-650万元；汀雨晓月里则是叠墅产品，单价约33700元/平方米，总价在600万元-900万元。

在这两个项目于2024年年初清盘后，这个板块就进入了新房断供的局面。不过其实在2025年上半年，这里曾经出让过3宗涉宅地块，都顺利成交，不过目前仍未入市。

其中，被杭州地铁联合体拿下的18号线乔司车辆段上盖物业综合体项目，由2宗子地块组成，就在28号地块南面几百米开外，最近刚刚公布了最新的开发进度，正式取得建设工程规划许可证。

该项目总用地面积约439亩（约29万平方米），涵盖了多种住宅产品，并配置了完善的公共设施，包括配建邻里中心、幼儿园及九年一贯制学校，以及公园绿地等。