01杭州核心区改善房900万预算难寻，新房门槛不断攀升，核心板块房价重构，限价放开后房价大幅上涨。
02钱二、世纪城、申花等热门板块新房选择减少，900万预算仅能买到入门级改善房或超预算。
03滨江区锦川源161㎡房源单价6万，总价900万起步，稍作挑选即超预算，改善房市场压力大。
04上城区钱江华府400万内可购89㎡三房，学区为天长观潮小学，配套成熟，适合长期居住需求。
05中山北园老小区因产品力不足，虽地段好但房价低迷，购房者更倾向选择新商品房提升居住品质。
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第1问
- 我爱问佳骏-
老师好！预算900万，想在杭州核心区买套改善房，居然越看越迷茫，想换个地段好、品质高的改善房，发现新房选择余地很少，难道真要买二手房？
第1问
- 我爱问佳骏-
限价时代的900万钱二、世纪城、申花随便挑，可放到现在，可能真的连新房门槛都快够不着了。几个热门板块热门楼盘，钱二潮语江澜府，160㎡780万算是一个选择，但想再换个大点的192㎡就超预算了；未来科技城元序，800-950万，预算是够了，但对于不在区域内工作的人而言，买那不是很现实；滨江区的锦川源，161㎡起步，单价6万，入门就900万，稍微挑一下就超预算了。现在的杭州核心改善，900万要么是入门垫底，要么是预算红线反复横跳。
改善户型越做越大，总价门槛水涨船高，核心新盘起步就是160㎡，千万改善成了主流；限价放开，核心房价彻底重构，未来科技城冲到4.8万，滨江大部分6万+，奥体更是破10万，预算追不上房价。900万买新房，只能算入门改善；想换大户型看二手，房龄老、品质差，和卷到不行的新房一比，落差太大。
终归900万买不到房是个略带凡尔赛的幸福烦恼，预期放低，板块要求降低一些，也能挑到好房子，多留一些现金在手上未尝不可。
第2问
- 我爱问佳骏-
我在建业路附近上班，想买个350-400万的房子，小孩28年上小学，学校中等就行。三房两卫，地铁通勤40分钟以内，需要居住15-20年，考虑到以后的流通性、保值性和自己养老居住。目前看了下上城区钱江华府、滨江区彩虹城浦沿那块，根据我的需求，你帮我分析下，买哪里更好呢？新房二手都可以。
第2问
- 我爱问佳骏-
钱江华府400万以内可以买到89㎡的三房，学区是天长观潮小学；彩虹城也不错，板块成熟，你要的学区要求也可以满足。你还可以去看看七堡的二手房，比如杨柳郡、雍泽府，都可以买到89㎡的户型。
杨柳郡对口澎致小学，雍泽府是澎雅小学，初中都是澎诚中学。杨柳郡相对上学、地铁更方便，就是350万左右的价格可选房源不多；雍泽府可选余地更大一些。
就板块来说，这几个楼盘配套都比较成熟了。至于你想的15-20年保值性和流通性，我认为考虑太久远了。考虑到你的预算，现在买的房子也都是超过5年房龄了，5+20是25年，2000年左右买房子的人，哪里能预测到现在的楼市走向，先顾好当前需求吧。
第3问
- 我爱问佳骏-
老师您好，和美家跃层，没有明确的进一步买房子的需求，目前是出租状态中，租金也不高，是继续出租好呢，还是尽早的把它卖掉好？
第3问
- 我爱问佳骏-
和美家如果是新房时候买入的，那么目前还有很高的溢价，毕竟当年单价只要2万左右。目前和美家跃层房源单价还是在4万元以上，一些急售的会低一些。
如果没有明确买房子的需求，卖掉房子后资金也没有想好去处，那还不如继续出租，尽管收益不高应该也比银行定期利率高，还能有个楼市回暖的预期。
第4问
- 我爱问佳骏-
佳骏老师您好，中山北园中北苑小区，2000年左右的房子，小区里有幼儿园，交通也方便，小区停车也方便，但就这么一个地段，为啥房价就是起不来呢，地段好真的不如学区好么？
第4问
- 我爱问佳骏-
中山花园的房价和学区没太大的关系，学区在市场高峰期确实能推动房价上涨。比如知名“孟母盘”文鼎苑，房价一度到过12万元/㎡，但这都只是房子的附加价值，居住属性才是根本。
中山北园和现在新小区相比，居住环境和生活品质都差得不是一星半点。而且所有市中心的老小区，地段都是极好的，但现在价格也是跌得厉害，因为大多数购房者宁愿花相同的预算，去周边买新一些的商品房，住得更舒适。现在交通方便，半小时通勤就能抵达很多之前老杭州人眼中的郊区。
在市场下行期，供远大于求之下，存量房市场犹如千军万马过独木桥。即便不和新房比，就在老小区中间比，中山北园靠近西湖文化广场的地段，也远不及靠近浙一浙二来得实际有用，愿意住在老小区的，还是以老年群体为主。再说学区，虽然这几年教育改革弱化了不少，但对家长而言，顶级名校仍然是牺牲居住品质、下单老小区的最直接的理由。所以说，中山北园这些年一直价格不高，其根本还是因为没有符合市场需求的产品力。
第5问
- 我爱问佳骏-
你好，预算300万，丁桥有没有三房两卫的房子可以选择？最好带学区。
第5问
- 我爱问佳骏-
丁荷小学对口最新的小区是花芸春境府，目前挂牌房源不多，总价需要提高到350万元以上，如果能接受房龄更老一些，那么天阳晴朗也可以选择，300万以内可以买到89㎡。
杭师大附属丁兰实验学校内可以考虑昆仑天籁，200万出头可以买到88㎡三房，300万出头可以买到四房。浙师大附属丁蕙实验小学范围内比较有名的就是城发云锦城，杭州产权交易所还有全新的国有产权房转让，均价只要1.8万元/㎡，三房的转让底价200万出头。
