越来越多总价3000万元以上的房源要入市，杭州顶豪大考将至。

上周五，钱江世纪城的奥映世纪领出预售证，套均总价在1460-4500万元之间，其中最贵的一套单价11.53万元。与此同时，杭州地王项目栖湖云庄、湖墅地王项目滨杭传麒府也相继开放了示范区，一个参观验资门槛3000万元、一个大户型参观验资门槛3800万元。

本周，我们的网签数据栏目将重点关注一下，杭州不限价之后新拿地的几个市区地王项目以及部分板块地王项目，真实的房源去化情况。

以上网签数据来源于透明售房网，截至4月23日

市中心、钱江两岸豪宅项目

去化率大多在80%-90%之间

潮新闻美好生活研究院数据显示，杭州2025年涉宅地楼面价TOP10项目中，有5个项目已经入市，其中4个项目开盘时间在4个月以上，已有相对完整的网签数据。2024年年尾拿地的不限价豪宅项目，速度快的，甚至接近清盘状态。

它们大多集中在杭州市中心安琪儿区块、钱二板块以及钱江世纪城。

不限价之后拿地的安琪儿三子中，锦上万象府是最先开盘的，高层定价合理，去化速度也最快。截至2026年4月23日，锦上万象府全盘150套房源，已网签143套，去化率高达95%，仅剩几套叠墅在售。咏印明庐全盘96套房源，已网签83套，去化率达86%，其中8套总价3000万～4000万级的顶跃，已网签3套。元起观潮全盘186套房源，已网签148套，去化率达80%。

安琪儿区块不远处的翠隐江粼，全盘278套房源，已网签243套，去化率超87%。

钱二，第一个面市的不限价项目—杭序府，已领证的8幢284套房源，网签了216套，去化率76%。蕙澜月华全盘144套房源，已网签71套，去化率在49%左右。天澜传序府，前四次开盘推出的182套房源，已网签178套，去化率接近98%。潮语江澜，两次领证推出的82套房源，已网签64套，去化率78%。

钱江世纪城，第一个面市的不限价项目—奥映鸣翠，高层260套房源，已网签260套，去化率100%。天珺，前三次开盘推出的198套房源，已网签164套，去化率接近83%。

各大板块地王项目

去化率分化较为严重

拱墅区，运河新城地王项目拱宸金茂府，五次开盘累计推出168套房源，已网签131套，去化率接近78%。地价第二高的运河樾，前两次开盘推出54套房源，已网签24套，去化率超44%。

萧山区，萧山新区地王项目浩运府，前三次开盘推出138套，已网签89套，去化率65%。地价第二高的安璞，两次开盘推出98套房源，已网签61套，去化率62%。萧山市北地王项目晓澜玉华，全盘397套房源，已网签340套，去化率86%。

西湖区，三墩地王项目西源赋，前六次开盘推出258套，已网签149套，去化率58%。之江地王项目沄璟文华，全盘464套，已网签94%。

余杭区，云城地王项目望云润玺，全盘332套，已网签307套，去化率92%。未来科技城首个房价上5万+的高层住宅项目元序，前三次开盘推出300套，已网签173套，去化率58%。

钱塘区，金沙湖板块的湖映金沙，地价仅次于久映颂月府，为板块第二高。湖映金沙，全盘482套，已网签472套，去化率98%。姊妹盘月映金沙，同样是热销盘，前三次开盘推出275套，已网签249套，去化率超过90%。不止改善盘，钱塘区的刚需盘卖得也不错，沐芳洲的去化率，同样超过90%。

临平区，东湖新城地王项目，即呼伦贝尔汇嘉房产拿地的云润宸庐，已推出75套低密住宅，已网签32套，去化率43%。