信息时报讯（记者 罗莎琳）广州楼市“小阳春”行情持续升温，“五一”假期前夕市场热度再攀新高，呈现出全域回暖、核心领跑、豪宅热销的鲜明态势。一、二手住宅成交环比大幅增长，海珠、天河、琶洲等核心板块高端楼盘劲销，头部买家集中入场。

抢跑“五一”，市场热度全面走高

克而瑞深度咨询｜普睿广佛数据显示，3月广州商品住宅成交面积75.83万平方米，环比增长202%，同比增长9%。进入4月热度延续不减，“五一”前夕各大楼盘加速推盘冲刺节点，客户到访量与认购量持续走高，市场信心全面回升。

从近期成交来看，改善型与高端豪宅成为成交主力。海珠区百万方江岸大盘熙悦江湾表现抢眼，单周劲销15套、成交超6600万元。同样位于海珠区的中海大境单日更是成交4套270平方米大户型，总金额超9500万元。买家涵盖投资、装修、互联网、外贸等领域企业主，不乏业主再购的高端客群。

值得注意的是，琶洲CBD、泛珠江新城等板块成为资金聚集地。位于琶洲CBD的保利天奕，4月上半月成交超4亿元，海珠区市占率超七成，硬核成绩印证核心区稀缺资产的强劲价值支撑；保利玥玺湾4月启幕“艺术季”，以人文艺术赋能高端生活，圈层口碑持续发酵，乘势加推6栋约350平方米大平层产品，单月认购再破20亿元，成交单价环比提升5%，持续领跑高端市场。

泛珠江新城板块的保利天曜同样热度爆棚，4月累计销售金额超6亿元，南区货源日渐稀缺，北区120平方米新规产品成板块稀缺爆款，周均成交近10套，逆周期（883436）热销态势显著。项目即将加推全盘最后一批坐拥广州塔—珠江新城中轴线巨幕景观的房源，认筹首周末即揽30余组，头部买家争相入场。

买家需求激活市场

本轮楼市回暖中，改善型需求与高端置业需求集中释放，买家不再犹豫观望，更看重核心地段、实景品质、稀缺景观三大核心价值。从成交客群来看，多为企业主、高净值人群，他们自身不缺房产，但对一线公园景观、滨江资源的优质豪宅情有独钟，这类稀缺资产成为资产配置的优选。

普睿广佛区域首席分析师肖文晓表示，当前新房市场格局强分化的特征将成为新常态，产品要求不断迭代，“位置好、产品好、价格好、实景好”的八边形项目才能满足市场不断升级的“既要、又要、还要”的需求，真正激活市场需求释放。

业内人士分析，广州楼市已从政策托底转向市场自主回暖，“五一”假期作为传统置业旺季，预计将迎来新一轮成交高峰。核心区土地资源稀缺，滨江、公园景观等优质资源不可复制，叠加城市发展红利，核心区高端改善资产具备长期保值增值潜力，将持续成为市场追捧的焦点。

新盘扎堆亮相，核心区供应迎高峰

在市场回暖与政策利好双重驱动下，“五一”假期前后广州迎来新一轮新盘集中入市潮，中心城区稀缺宅地项目扎堆亮相，进一步激发市场活力。

海珠区成为供应主力，中海广府万宸开放销售中心与展示区，为中海“万系”全国首作，规划3栋纯板式大平层，仅设约165平方米单一户型，共154席，吹风价7.4万~8.6万元/平方米，“五一”假期后正式开盘。保利海韵作为海珠西热门改善盘，“五一”假期前后将推出90~170平方米三至四房，主打核心区成熟配套与高实用性户型，备受刚需与改善客群关注。

荔湾区白鹅潭板块迎来新盘，聚龙湾·源舍近期开放示范区与样板房，4月26日正式开盘，为聚龙湾超级综合体的首发住宅，主推90~145平方米三至四房，享江景与太古里商业配套。

番禺同步补仓，白云新城保利云瑞“五一”假期期间开放展厅，主推130~145平方米改善户型，规划容积率仅约2.3的全南全板小高层社区，填补白云新城高端改善空白。