中指研究院讯：4月27日，深圳龙华区民治街道A808-0035号宗地火热成交，成交总价13.78亿元，溢价率达40.18%！

地块编号A808-0035，位于龙华区民治街道华南路西侧， 民康路南侧，用地性质为住宅用地，土地出让面积13077.67㎡，规划建筑面积44460.00㎡，容积率3.4，起始价9.83亿元，起始楼面价22110元/㎡。

该地块吸引了4家竞买人参与竞价，地块开拍后竞价激烈，6分钟线下竞价40轮，总价便来到了12.98亿元，楼面价达到29195元/㎡，溢价率超32%，随后竞价节奏才开始放缓，最终经过60轮竞价（线下竞价56轮），深圳市天智置地有限公司（天健地产）以总价13.78亿元竞得该地块，成交楼面价30994元/㎡，溢价率40.18%。

地块包括住宅40420㎡、商业470㎡，允许分割转让；物业服务用房120㎡，产权归全体业主共有，不得转让；社区健康服务中心1500㎡、长者服务站1500㎡、社区管理用房300㎡、社区警务室150㎡，由竞得人建成后无偿移交政府。

周边同类项目方面，南侧不远有壹品文旅·鹏宸云筑项目，对应地块由中建壹品&湖北文旅于2024年2月以总价51.79亿元竞得，成交楼面价23914元/㎡。

图片来源：

深圳房地产市场月报2026年03月

https://www.cih-index.com/report/list/p1-oaddtime-ddesc?keyword=%E6%B7%B1%E5%9C%B3&agentcode=242438

▌A808-0035

地块位置：龙华区民治街道华南路西侧， 民康路南侧

建设用地面积：13077.67㎡

规划建筑面积：44460.00㎡

起始价：98300万元

成交总价：137800万元

成交楼面价：30994元/㎡

溢价率：40.18%

竞得人：深圳市天智置地有限公司

图片来源：

地块所在位置交通便利，邻近地铁10号线/坂田线、5号线/环中线，多条公交线路环绕，且距离光雅园地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学深圳科学高中五园小学、重点中学深圳市展华实验学校、深圳坂田医院（884301）、购物中心8号仓等生活配套。公园景点方面，周边有观海听涛、光雅园社区公园等74个公园景点。