奥莱业态正在成为国内消费（883434）市场的新增长极。
当国内消费（883434）市场步入温和复苏与结构分化并行的深度转型期，实体商业也正经历一场从规模扩张到质量跃升的深刻变革。唯有真正贴合消费（883434）需求，才能在周期（883436）波动中站稳脚跟、持续成长。
一众商业业态之中，奥特莱斯凭借高性价比的消费（883434）刚需、多元复合的场景体验等核心价值逆势突围，成为具备抗周期（883436）能力和增长确定性的优质赛道。
据中国商业联合会奥特莱斯分会数据显示，2025年我国奥特莱斯行业销售额同比平均增长12.4%，远超全年商品零售3.8%的增速；客流量同比平均增长15.6%，同样领先于百货、购物中心等传统实体商业。
更关键的是，奥莱业态的盈利能力突出，行业头部项目毛利率普遍在65%–75%区间，高于百货行业40%-50%、购物中心50%-60%的平均毛利率，发展质量与经营效益优势显著。
众多信息都有一个共同指向：奥莱业态正在成为国内消费（883434）市场的新增长极。紧抓行业迭代风口与消费（883434）变革大势，首创集团坚定将奥莱业务作为公司发展的重要战略赛道和城市发展板块的核心引擎。
首创城发作为战略执行平台，在首创集团的战略引领与统筹推动下，以资源统筹、体系赋能、专业化运营为支撑，把赛道机遇转化为可落地、可复制、可持续的商业能力。
依托集团上下联动的完整战略体系，首创奥莱以十三年稳健经营，成为行业高质量发展的标杆样本，也为首创体系在商业地产发展浪潮中，筑牢成长性与确定性的价值底盘。
需要指出的是，首创奥莱的稳健增长并非单纯依赖行业红利，而是在消费（883434）趋势、经营成效与资本价值三大维度同步深耕，形成了穿越周期（883436）的完整成长闭环。
洞悉周期变化，聚焦质价需求
复盘奥莱业态的全球发展历程可以清晰看到，其从诞生之初便自带天然抗周期（883436）属性，发展脉络始终与不同阶段的消费（883434）诉求、经济周期（883436）同频共振。
70年代美国处于经济停滞通胀下行期，服装库销比达历史高位，品牌急需“体面清库存”渠道。在此背景下，奥莱业态应运而生。彼时，Vanity Fair率先开设工厂直销中心优化货品周转，由此奠定了奥莱平衡行业供需矛盾的基础功能。
80年代末至90年代，经济环境逐步修复，消费（883434）者对高性价比大牌商品需求持续提升，加之专业商业地产运营商的介入，美国奥莱业态完成关键升级，从郊区分散的工厂直销店，逐步聚合为开发商统一运营的大型品牌折扣购物中心。
2008年全球金融危机期间，传统百货与奢侈品零售遭遇重创，销售额与股价大幅下滑。而奥莱凭借高性价比、强刚需属性表现坚挺，以TJX Companies为代表的品牌折扣零售集团，成为标普500（SPX）中表现亮眼的零售股之一。
不难发现，奥莱的韧性并非短期红利，而是长期供需匹配的结果。在不同经济周期（883436），精准匹配了不同消费（883434）群体的核心诉求：经济热时，它是平价的奢侈品，满足超值需求；经济冷时，它是实惠的品质保障，承接“降级不降质”需求。
深谙奥莱业态与生俱来的抗周期（883436）发展逻辑，首创奥莱自2013年北京房山首店落地起步，始终以消费（883434）者需求变化为核心，将大牌平价的超值感与正品质感牢牢融合落地，历经十三载发展，成功跻身行业头部。
但首创奥莱并未止步于现有优势、固守传统模式，而是紧随消费（883434）趋势迭代，主动适配全新市场需求，持续打磨核心竞争力。
尤其是，当前市场迈入理性消费（883434）、质价比优先、场景化体验需求升级的全新阶段，首创奥莱主动破局突围，在“正品品牌+深度折扣”的错位优势基础上，加速品牌焕新与战略升级，以“人货场”重构为核心，升级“奥莱+微度假目的地”的复合式场景，将奥莱从“折扣卖场”进化为“品质生活枢纽”。
“现在大家来奥莱，不只是为了买大牌、提袋走人，更看重全天候的一站式体验，包括吃喝玩乐、文化休闲、运动社交等多重需求。”首创集团文体事业部总经理聂森谈到。
基于这一变化，首创奥莱充分挖掘项目区位与环境优势，持续加码场景打造与空间升级。
北京房山首创奥莱紧邻长阳郊野公园，具备先天的微度假基因。据悉，首创正加速推进地铁站旁闲置多年的停车设施盘活，改造成集装箱市集、临时展台等轻量互动空间，让地铁客流下来就能进入休闲节奏，快速营造沉浸式消费（883434）氛围。
夯实全国底盘，实干驱动增长
在持续推动业态焕新与场景提质的同时，首创奥莱历经多年沉淀，已构建成熟的全国布局网络，落位北京、杭州、武汉、西安、济南等15座核心城市。
全国布局势能与精益运营的双重加持，有效夯实了经营基本盘，支撑起企业业绩稳步上行，经营规模与运营质量同步提升。
数据显示，2025年首创奥莱销售额突破100亿元，收入超增7%；其中，北京房山首创奥莱项目全年劲销超30亿元，收入同比增长9%。
依托2025年扎实的经营底盘，2026年开年伊始，首创奥莱全国各项目精准施策，借力节点营销激活消费（883434）活力，为全年业绩稳步增长筑牢开局根基。
2026年一季度，济南首创奥莱项目紧抓7周年店庆与新春消费（883434）节点契机，构建双节点营销矩阵，有效激活开年消费（883434）市场，实现良好开局。1月1日至2月28日期间，项目推出全场大牌低至3折、折后满千返百等福利，带动项目整体销售额同比提升15%、客流同比增长7%。
同时，武汉首创奥莱项目紧扣节庆消费（883434）热点、整合品牌资源，创新推出多元化促销与体验活动，推动业绩稳步攀升。1月24日至2月16日（除夕），项目推出“新春年货节”主题活动，叠加团购券满返、限时折扣等多重优惠以及“年货市集”等沉浸式消费（883434）场景，助力整体销售额同比提升7%、客流量同比增长9%。
随着现有项目运营效能持续释放，首创奥莱已具备规模化外延扩张的坚实条件。据企业透露，未来2-3年内全面启动增量发展，以北京为核心战略支点，做优增量布局。同时抢抓行业整合机遇，适度参与优质资产并购，持续扩大市场版图、提升资产价值，进一步巩固行业领先地位。
激活资本动能，夯实长期价值
除了扎实的运营功底之外，资本层面的深度赋能，正成为奥莱行业迭代升级的核心助推力。
其中，消费（883434）基础设施公募REITs的全面开放，为优质奥莱资产插上了资本的翅膀，让奥莱行业正式进入“运营+资本”双轮驱动新阶段。
作为国内首单奥特莱斯业态公募REITs，华夏首创奥莱REIT自2024年8月上市以来便一骑绝尘，凭借稀缺的赛道属性与扎实的经营底色，成为消费（883434）基础设施公募REITs板块的标杆之作，更让首创奥莱的优质资产价值在资本市场得到充分兑现与放大。
其亮眼表现的根基，源于济南、武汉两大底层项目极致稳健的经营基本面：2025年末，两大项目整体出租率高达98.96%，其中济南项目出租率99.04%、武汉项目达98.89%，租金收缴率连续保持100%，构筑起极高的现金流安全边际，为业绩增长筑牢坚实底盘。
稳健运营直接转化为亮眼财报，2025年华夏首创奥莱REIT全年实现营业收入2.55亿元，完成率达113%；可供分配金额1.29亿元，完成率为112%，并累计分红3次、分配金额1.08亿元，以丰厚且稳定的回报回馈投资者，充分彰显奥莱资产的抗周期（883436）韧性。
截至2026年3月13日，华夏首创奥莱REIT累计涨幅高达72.2%，印证资本市场对奥莱资产的认可。
这背后，正是首创奥莱长期深耕精细化商业运营、打磨资产管理能力、持续优化商户结构与消费（883434）场景的长期主义沉淀。以硬核运营实力夯实资产基底、支撑REITs长期价值成长，更从资本维度充分验证：奥莱资产已突破传统防御型避险资产的定位，全面升级为现金流稳定、成长空间充足的优质增长型核心资产。
依托公募REITs平台实现的价值发现、资产盘活与资本循环，首创奥莱完成全方位的资产价值重估，持续激活资产内生动力，为企业规模化布局、多元化扩张及长效高质量发展，开辟全新增长路径。
面向“十五五”，首创集团持续优化业务布局，将文体商板块提升至全新战略高度。首创奥莱作为其中商业主轴，成为运营赛道上的主攻方向之一。首创城发将通过资源统筹、战略赋能、人才保障等全方位体系，全力推动首创奥莱做强做优、领跑行业。
