21世纪经济报道记者 陈思琦 深圳报道

4月28日，21世纪经济报道记者从深圳市住房和建设局获悉，今年一季度以来，深圳房地产（881153）市场持续回暖，住宅市场刚需与改善性需求成交放量，商办市场尤其是写字楼业态强劲复苏。

其中，3月深圳新房、二手房价格指数环比分别增长0.2%和0.4%，扭转持续11个月的下降态势；一季度深圳甲级写字楼净吸纳量约10.4万平方米，同比大增82.5%，创下近五年同期最佳水平。

深圳市房地产（881153）和城市建设发展研究中心主任李妍表示，2026年一季度，深圳市GDP同比增长5.8%，彰显城市经济活力。1月以来深圳房地产（881153）市场出现积极变化，目前房价企稳，房价收入比已逐步回归至合理区间。全市新建商品住宅购房群体中，非深户和首套房购房占比有所增加，刚需正在加快入市，市场整体较为健康。随着经济持续向好、人口持续净流入，深圳房地产（881153）市场将持续呈现回升企稳态势。

量价齐升，刚需与改善双轮驱动市场成交

国家统计局数据显示，今年3月深圳市新房、二手房价格指数环比分别增长0.2%和0.4%，扭转持续11个月的下降态势。

从成交量看，4月以来，一、二手住宅累计成交套数近8000套，创下2025年5月以来的最高值，居民端市场预期有所修复和改善，市场底部进一步夯实。

一手住宅市场，首次置业需求依然保持积极入市状态，改善型客户同步发力，共同推动市场行情持续向好。例如近期开盘的后海沄玺花园、海晏府、观潮府等，凭借核心区位、纯改善型产品定位及板块稀缺性，去化表现良好，开盘当日去化率分别为60.5%、74.1%、92%。龙华区幸福城臻园（第二批）加推住宅217套，主力户型为65平方米两房、82～89平方米三房，项目依托成熟片区配套，市场反应积极，开盘当日去化率为73.3%。

二手住宅市场，签约量同比增加，议价率进一步缩小。头部中介实时成交数据显示，4月二手住宅签约量同比增加约30%。乐有家数据显示，4月以来二手房议价率持续收窄，较3月减少0.5个百分点，创近10个月最低。在市场成交放量的支撑下，高性价比“笋盘”被迅速消化，业主信心明显增强。

贝壳（BEKE）研究院分析认为，深圳二手房市场存量房源充足、两房选择丰富，得以持续承接大量首置需求，成为刚需置业的主要渠道。今年一季度，深圳二手两房成交占比为26.4%，同比扩大1.5个百分点。其中，南山华润城润玺、福田皇御苑等热门小区价格涨幅较为明显，最高涨幅接近10%。

商务公寓市场，成交量同比明显增长。今年以来，一、二手商务公寓合计成交3400余套，同比增长约55%。目前商务公寓性价比日益凸显，入手门槛低、租金回报率高的小户型商务公寓热销，如光明星河天地商厦均价不到2万元/平方米，远低于同地段住宅，租金回报率达4%～5%。

商办用房市场亮眼，写字楼引领强劲复苏

今年一季度，在租赁成本降低、科技行业扩需以及商业地产新政落地等多重利好推动下，深圳一、二手写字楼成交面积28.7万平方米，同比增长32.8%；甲级写字楼净吸纳量约10.4万平方米，同比增长82.5%，是近五年同期最佳水平。

分行业看，深圳市经济结构持续向优向好，消费电子（881124）、人工智能（885728）、机器人等新兴产业规模持续扩张，其中多家头部科技企业集中签约，带动上下游企业集聚，进一步释放商办市场需求。戴德梁行数据显示，一季度，科技、媒体、电信（TMT）与专业服务（884257）业成为深圳甲级写字楼市场的两大租赁需求主力，按租赁面积计算，二者合计占比超50%。

持续优化住房政策，释放合理购房需求

新修订的《深圳市住房公积金管理办法》4月1日起正式施行，聚焦职工住房消费（883434）需求，在优化缴存比例、扩大群体覆盖和强化权益保障等方面推动政策提质增效。

目前，深圳住房公积金贷款余额约占个人住房贷款余额的20%，已成为居民购房的重要支撑力量。此外，南山区指导乐有家及11家品牌开发商、中国工商银行（601398）深圳南山支行推出“南山换房易2.0”以旧换新活动，专享8大换房专属权益，福利全线升级。目前，“南山换房易2.0”活动累计完成22单，为客户节省费用约260万元。

深圳市住房和建设局相关负责人介绍，为进一步提振行业发展信心、激活合理住房消费（883434），深圳将举办“活力深圳 宜居未来——2026深圳五一好房节”。活动将于5月1日至2日举行，主会场设在深圳市宝安区欢乐港湾滨海公园雕塑广场，全市“10＋1”区分会场同步联动，这将是今年以来深圳规模最大、官方支持力度最强、媒体资源最集中、产业链参与最全面的房地产（881153）促消费（883434）、稳市场活动。