4月29日晚，深圳市发布新一轮房地产（881153）市场优化政策，重点针对核心区限购与公积金贷款两大领域进行调整。

据央视财经报道，政策发布当晚，深圳各大房产中介门店便迎来了“不眠夜”，咨询量激增，有些门店咨询电话一直打到深夜，部分项目连夜成交。深圳南山蛇口的一个新楼盘的项目负责人透露，新政发布不到24小时，项目已成交四套，4月30日到访量相比新政前上涨了15%左右。

多地密集加码楼市新政

4月30日，继深圳之后，广州市出台《关于进一步促进房地产（881153）市场平稳健康发展的实施意见》，提出八条支持措施，涵盖住房消费（883434）支持、卖旧买新置换、房票效能提升、土地供应优化、居住品质升级、存量资产盘活、行业环境规范、城市更新（885991）推进八大方面。

此次政策中最受市场关注的是公积金贷款额度的调整。调整后，个人贷款最高可达100万元，家庭最高可达200万元；符合条件的家庭，最高额度可提高至360万元。

同时，本次政策明确提出要畅通一二手住房置换链条，并为此提供了具体支持措施。一方面，对换房需求给予财政补贴，按新房贷款总额1%的比例执行，最高补贴3万元，并明确资金用完为止、先到先得；另一方面，政策鼓励国企收购二手房用作保障房、人才住房等。

上海易居房地产（881153）研究院副院长严跃进认为，这也是一线城市首个提出房贷贴息的案例，有助于鼓励近期尤其是5月以来的置换需求积极入市，示范效应很强。

李宇嘉进一步解读，此次政策疏通了住房消费（883434）合理循环的堵点，比如公积金额度大幅度提升、“卖旧买新”专项补贴等，极大地降低了住房消费（883434）和置换的成本，激发和满足中短期的购房需求。

据南方财经记者梳理，4月份已有深圳、珠海（883419）、温州、青岛、济南、天津等多座城市先后出台楼市优化政策。

严跃进表示，“五一”假期前重点城市政策响应速度明显加快，密集出台且方向明确，这是对努力稳定房地产（881153）市场的积极回应。一方面，要肯定楼市总体企稳的判断；但另一方面，也要看到当前复苏仍呈点状特征，企稳基础仍较薄弱。

因此，稳定房地产（881153）市场的关键在于，将存量政策与增量政策有机结合。具体而言，增量政策要快速消化到市场交易中，缩短政策出台到实际落地见效的时滞；存量政策要继续释放效应，避免已宽松的政策闲置或衰减；形成组合拳效应，供需两端协同发力，避免政策碎片化。只有政策执行形成合力，才能将当前的点状复苏逐步引导为面状企稳，并促进二季度楼市交易保持积极活跃态势。