房地产（881153）市场边际修复迹象逐步显现。中指研究院数据显示，2026年1月份至4月份，百强房企(以全口径销售额排序，下同)实现销售总额9004.5亿元，同比降幅较前3个月缩小3.8个百分点，已连续两个月收窄。单月销售表现改善更为明显，百强房企4月份销售额同比降幅较3月份缩小14.5个百分点。

中指研究院企业研究总监刘水在接受《证券日报》记者采访时表示，近期部分重点城市通过放松限购、发放购房补贴以及提高公积金额度等方式，带动二手房市场活跃度提升，并逐步向新房市场传导，成为销售端修复的重要驱动力。

头部房企表现稳固

整体来看，头部房企表现稳固。中指研究院数据显示，1月份至4月份，中国保利发展（600048）控股集团股份有限公司(以下简称“保利发展（600048）”)以777亿元的销售额位居榜首，中海企业发展集团有限公司(以下简称“中海地产”)和华润置地（HK1109）有限公司(以下简称“华润置地（HK1109）”)分别以757.2亿元和700亿元的销售额，位列第二位、第三位；招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称“招商蛇口（001979）”)和绿城中国（HK3900）控股有限公司(以下简称“绿城中国（HK3900）”)分别实现551.1亿元和549.0亿元销售额，位列第四位、第五位。

保利发展（600048）、中海地产、华润置地（HK1109）、招商蛇口（001979）、中国金茂（HK0817）控股集团有限公司(以下简称“中国金茂（HK0817）”)等头部房企前4个月销售总额同比增长明显。

“这一轮销售修复并非普遍性回暖，而是与企业此前的投资布局高度相关。”刘水表示，一方面，头部房企在2025年拿地较为积极，当前已转化为可售货源；另一方面，头部房企拿地高度集中于北京、上海、广州、深圳及其他重点城市，而本轮市场回暖正是由这些核心城市率先启动。

与此同时，行业竞争逻辑也在发生转变。“央企、国企及深耕区域的优质民企，凭借交付能力与品牌信誉，更容易获得购房者信任。”上海易居房地产（881153）研究院副院长严跃进告诉《证券日报》记者，行业竞争逻辑正转向产品力、服务力和财务稳健性。高负债、高风险企业将逐渐掉队，留在牌桌上的企业“含金量”更高。

投资端“提质缩量”

与销售端边际改善形成对比的是，房企在投资端仍保持克制，“提质缩量”特征愈发突出。

中指研究院数据显示，2026年1月份至4月份，拿地金额排名前一百的房企拿地总额为1923.1亿元，同比下降46.7%。

与总量收缩形成对比的是，核心城市优质地块的争夺仍然激烈。4月份，北京、上海、深圳、杭州等核心城市土拍市场保持活跃，多宗地块拍出较高溢价率。例如，深圳龙华区一宗地块经过60轮竞价，由一家房企以约40%的溢价率竞得；上海徐汇区一宗地块溢价率达25%；杭州多宗宅地溢价率超过40%，最高达60%。

刘水表示，尽管整体拿地规模仍在收缩，但核心城市优质地块稀缺性凸显，叠加市场预期改善，吸引房企持续加大布局力度。

从拿地企业来看，头部房企仍是主力。越秀地产（HK0123）股份有限公司(以下简称“越秀地产（HK0123）”)、华润置地（HK1109）、保利发展（600048）、中国金茂（HK0817）、招商蛇口（001979）、中海地产等企业拿地金额位居前列。

新增货值方面，越秀地产（HK0123）以819亿元位列第一位，华润置地（HK1109）和保利发展（600048）分别以520亿元和269亿元位列第二位、第三位。排名前十房企新增货值占排名前一百房企新增货值总额的40.9%，行业集中度进一步提升。

具体到城市层面，上海对头部房企的吸引力尤为突出，保利发展（600048）、招商蛇口（001979）、越秀地产（HK0123）等企业密集布局。华润置地（HK1109）在北京、成都的拿地金额居首，中国金茂（HK0817）则在广州、北京等城市保持较高活跃度。

展望后市，严跃进表示，在“好房子”供给增加以及政策持续优化的背景下，核心城市土地市场有望持续保持热度。