中房网讯 为加快构建房地产（881153）发展新模式，满足居民刚性和多样化改善性住房需求，近日，苏州正式出台进一步促进房地产（881153）市场平稳健康发展若干措施，推出11项具体举措。

在规划与土地供应方面，苏州强化规划统筹引导，依据城市更新（885991）片区策划方案，统筹推动资源盘活、功能完善和品质提升，优化居住用地布局，合理设定用地规模、容积率、建筑密度等规划指标，对已出让未建设的住宅用地进一步优化建设方案，推动高品质住宅建设；同时合理安排土地供应，对商品住宅库存小、去化周期（883436）短的区域，鼓励提供优质地块，对库存大、去化周期（883436）长的区域，暂停新增商品住宅用地出让，新增建设用地原则上不用于商品住宅开发（884202），加大核心区域优质地块供应，对商办饱和、配套完善、有职住平衡需求的区域，支持将规划商服用地调整为住宅用地。

在居住服务配套与住房品质提升上，苏州加强居住服务配套，新住宅用地出让时在地块出让文件中明确配套施教学校，有条件的区域、学校可凭商品住房买卖合同及全款增值税发票入学，推动名校集团化办学和名校合作办学，提升教育配套水平，同时围绕小区内外，提升建筑设施品质，完善停车、充电、通信等基础设施，优化社区商业与便民服务配套，构建“一刻钟幸福生活圈”，推动物业服务融入房屋全生命周期（883436）安全管理，支持物业+生活服务/智慧安防（885423），建立健全“质价相符”的市场化定价机制；此外，全面建设“两智一全”好房子，围绕“智能建造、智慧品质、全生命周期（883436）”做好住宅产品设计，强化建设全链条质量管理，推动“两智一全”好房子扩围增效，加快建设不同面积段、不同价格段的高品质住房，优先在医疗资源富集、老年人口集中区域，布局“一碗汤距离”代际居住、多代共居的住房项目，满足购房家庭多样化需求。

针对各类购房群体，苏州加大政策支持力度：加大住房公积金支持力度，优化公积金贷款次数和套数认定标准，申请时全国范围无公积金贷款余额的执行首套房公积金贷款政策，将个人、家庭公积金最高贷款额度分别调整为150万元、200万元，购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的公积金贷款额度上浮20%，购买新建“两智一全”等改善型住宅、现房销售的新建商品住房项目的额度上浮50%，购买现房销售的产权公寓可申请公积金贷款（具体实施细则另行发布）；加大人才购房支持，按照苏州“百万人才新增计划”，锚定“三年新增百万人才”目标，支持各地优化完善人才房票政策，构建覆盖大专及以上学历、高级工及以上技能人才和高层次、领军等重点人才的分层分类补贴体系；加大多孩家庭购房支持，鼓励各地对符合国家生育政策的多孩家庭购买新建商品住房给予差异化贷款贴息；加大住房“以旧换新”力度，支持国有企业及各类市场主体开展相关业务，打通置换链条，鼓励房企和金融机构为换购住房者提供专属房源和优惠方案。

此外，苏州还将推动存量商品房去库存，鼓励国有企业、社会资本收购存量商品房用作保障性住房及人才住房、青年公寓、养老公寓等，支持实施搬迁的工业企业按价值相当原则调换存量商品房进行安置；强化房地产（881153）金融支持，推动房地产（881153）融资协调机制常态化高效运行，加大“白名单”项目支持力度，鼓励金融机构创新开发安居友好型金融产品，满足各类群体购房需求；优化房地产（881153）市场环境，规范房地产（881153）经纪服务行为，开展专项整治行动，打击虚假房源、价格欺诈等违法违规行为，建立国有房地产（881153）经纪平台，统筹开展新房和二手房经纪服务，维护市场秩序。