北京链家研究院高原

二手房市场交易规模创五年新高

北京市住建委官网数据显示，四月北京全市二手住宅网签量为17893套，同比增长14.9%，环比下降10%。四月出现环比下行属季节性现象，是旺季过后交易节奏放缓的表现，本年度亦不例外。值得关注的是同比角度来看，本年度网签交易规模为近五年最高，是2021年以来交易热度最高的四月。而从更为领先的三方协议签约来看，四月主要经纪机构二手住房三方协议成交同比增长超四分之一，提振幅度还要高于网签，同样为近五年最高。

总体来看，市场交易延续了开年以来的良好势头，市场交易热度维持在同期较高水平，交易活动较为频繁。

交易热点偏向外围，改善性需求开始释放

四月，二手住宅交易价格环比上行1%，自年初以来已累计上涨4%，市场价格处于温和上行状态。

从空间分布来看，四月中心城区占比有小幅下行，符合季节性规律。而外围片区则相对提升，其中昌平、顺义、门头沟等城区表现相对更为突出。尽管空间结构偏向外围，但交易均价仍有上行。原因有二，一是多数片区可比交易价格均存在小幅温和上涨；二是本月改善性家庭开始入市，120平米以上、中等以上价位住房占比分别提升1.6%、1.4%。在实际涨价与结构变化同时作用下，本月交易价格延续上涨态势。

新房市场热度显著提升，单月成交近4000套

四月全市新房成交近4000套，成交规模同环比分别提升20%、17%。由于新房品质、价格均相对更高，在一季度刚需为主的市场节奏中相对有所“踏空”，同时受供给约束较为显著，新开项目表现良好但绝对规模偏小。进入三月底以后，供给侧角度看，新开盘项目数量增加，有利于潜在购房者选择与市场热度提振；而需求角度看，改善群体的开始入市，此类群体对新房产品的倾向性高于刚需群体。上述因素叠加，使得新房市场销量显著提振。单月成交近4000套，全市可售库存同比下降6%，市场处于较为良性状态。