21世纪经济报道记者陈思琦深圳报道

“五一”假期，深圳楼市新政红利迅速发酵。

21世纪经济报道记者从深圳市住房和建设局获悉，4月30日—5月5日，深圳市新建商品住宅网签销售492套，同比增长68.5%；二手住宅网签销售337套，同比增长54.6%。

另有多家机构披露监测数据。深圳中原地产统计显示，5月1日—5日深圳一二手住宅累计成交396套。其中，新房网签275套，同比增长45.5%；二手房成交121套，同比增长80.6%。

深圳贝壳（BEKE）研究院监测显示，5月1日—5日，深圳一二手签约量同比增长50%。其中，南山区二手房签约量增幅高达149%，大幅领先其他区域。

深圳五一“好房节”活动南山二手住宅签约量“翻倍”

4月29日，深圳市住房和建设局印发《关于进一步优化调整本市房地产（881153）相关政策的通知》，新政自2026年4月30日起施行。

根据新政，符合深圳商品住房购买条件的居民家庭(包括深圳户籍居民家庭、自购房之日前在深圳连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非深圳户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房。

此外，对于持有有效深圳经济特区居住证的非深圳户籍居民家庭，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买1套商品住房，无需提供缴纳社会保险或个人所得税证明。

新政落地叠加“五一”假期，深圳市住房和建设局披露，4月30日—5月5日，全市新建商品住宅认购573套，同比增长43.3%。

高性价比、地段稀缺的高品质楼盘关注度显著提升。其中，光明区龙湖观萃苑5月3日首开推出92套房源，当日售罄，销售额超3.5亿元，成为2026年深圳市首个“日光盘”；福田区金地环湾城累计到访223批，较4月周末均值增长2倍，认购金额超2.9亿元；龙岗区新璟曜广场于4月29日首推住宅315套，开盘当日去化率达50.5%。

二手住宅成交活跃。4月30日—5月5日，二手住宅网签成交337套，同比增长54.6%。据主要中介数据，4月30日—5月5日，门店二手住宅签约量同比增长50.1%，客户决策速度明显加快。

从区域分布来看，新政对核心区域楼市的提振作用尤为显著。据乐有家研究中心负责人介绍，南山、福田、宝安的二手住宅签约量同比分别增长103%、97%、150%，改善性住房需求加速释放；另据深圳贝壳（BEKE）研究院统计，5月1日—5日南山二手房签约量同比大增149%。4月深圳一二手住宅成交超9000套

深圳市住房和建设局同步透露了4月房地产（881153）市场数据。

2026年4月，住宅市场方面，深圳市新建商品住宅成交3400套，环比增长20.3%；二手住宅成交5644套，环比增长11.3%；一、二手住宅合计成交9044套，环比增长14.5%。商务公寓市场方面，新建商务公寓成交556套，同比增长33.0%；二手商务公寓成交445套，同比增长91.0%；一、二手商务公寓合计成交1001套，同比增长53.8%。

新政落地后，5月1日，“2026年五一好房节”正式启动，主会场设在宝安区欢乐港湾，各区设立分会场联动。活动吸引大批市民逛展咨询，50余家品牌房企携超100个优质项目参展，推出专属折扣、家电礼包等多重优惠。

深圳市房地产（881153）和城市建设发展研究中心主任李妍表示，新政根据深圳市场实际，一方面放宽了这些区域的限制性措施，从而更好地满足户籍居民、常住非户籍居民刚性及改善性购房需求；另一方面，进一步提高了公积金贷款支持力度，减轻了居民的购房压力。新政精准释放合理住房需求，叠加“好房节”等活动促销，五一楼市热度明显攀升。

李妍谈到，今年1月以来，深圳新建商品住宅购房群体中，非深户常住居民和首套房购房占比有所增加，刚需正在加快入市。新政出台后，改善性需求也将加速释放，预计深圳市房地产（881153）市场将持续保持较高热度。