今年五一假期前广州出台的“穗八条”带来了立竿见影的稳楼市效果。市住建局5月6日公布的数据显示，五一期间广州新房日均认购量同比增长50.1%，二手房日均成交量同比大幅增长63.4%，楼市整体回暖态势明朗。

根据市住建局数据，5月1日至5日，全市11区一手楼盘日均到访量8692组次，同比增长30.8%，日均认购量634套，同比增长50.1%。其中海珠和荔湾的改善型楼盘热度领跑，多个核心项目出现看房热潮。全市二手房假期日均带看人次、日均认购量较4月分别增长15.6%、5.2%，认购量同比大幅增长63.4%，同时二手房新增挂牌量有所回落，业主预期更趋理性。

楼市第三方中介机构广州中原地产5月6日公布的监测数据也显示，五一期间监控的广州市重点项目盘均来访277组、成交约14.4套，转化率5.2%，同比去年五一分别上涨35%和23%。

假期中原监控的二手房重点项目日均成交397套，看房日均量为9746组，整体表现不俗。在穗八条新政催化下，客户观望情绪略有好转，但二手房市场整体依然延续以价换量基调。

对于五一期间广州楼市的回暖，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉表示，目前看广州的公积金新政对总价400万—600万的改善盘利好比较大，对总价200万—300万的楼盘影响不大，而且很多客户贷不到那么多钱，有的也不想多加杠杆。

假期广州中心区和近郊新房部分楼盘的回暖态势非常明显，主要是配套完善（学铁商齐全）、出行便利（地铁在500米范围内）、户型设计好（比如得房率高的新规盘）、价格合理的楼盘往往能取得不错的业绩，而其他不具备这些条件的新盘在假期的来访和认购与平时周末差距不大，仍需要更多促销提振市场表现。