4月天津楼市延续上月热度，全月监测样本项目共认购4768套，环比增长7.6%，其中有三周认购量突破千套。从区域来看，滨海新区、西青区、武清区认购套数位居全市前列，武清区环比增幅较为明显。热点板块则集中在海教园、武清杨村以及海泰高新区等。与此同时，项目分化仍在持续，部分热销项目凭借区位、产品及兑现力等优势，可占据板块近一半的市场份额。下面来看1-4月天津房地产（881153）企业的业绩表现。
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全口径销售业绩TOP10排行榜
2026年1-4月，天津房地产（881153）TOP10企业销售额共成交193.23亿元。本期TOP10榜单门槛为9.19亿元。泰达建设以37.40亿元的销售业绩蝉联榜首，天津城投集团以29.53亿元位列榜单第二名，金地集团（600383）以22.03亿元位列榜单第三名。
特别说明：房地产（881153）企业销售数据以2026年1月1日-4月30日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
项目销售金额TOP20排行榜
2026年1-4月，天津商品住宅TOP20项目的销售金额为94.89亿元，入榜门槛为3.25亿元。其中天津金茂府以8.29亿元的销售额位居榜首；金地·上湾玖峯以6.65亿元的销售额位列榜单第二名；上东金茂智慧科学城以6.13亿元的销售业绩位于榜单第三位。
特别说明：房地产（881153）企业销售数据以2026年1月1日-4月30日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
政策环境
4月30日，天津市住房城乡建设委等11部门印发《关于优化本市房地产（881153）市场供给促进住房消费（883434）的通知》（以下简称《通知》），更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求，推动本市房地产（881153）市场平稳健康发展。《通知》提出了“积极盘活存量商品房”、“加快盘活存量土地”等11条政策。以下几点值得重点关注：
1、 积极盘活存量商品房
该项政策与天津“十五五”规划中提出的“推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等”方向高度一致。收储存量商品房将对天津市场产生多方面影响：第一，有利于加快保障性住房供给，更好满足工薪收入群体的住房需求，促进房产资源合理配置。第二，有利于市场库存的去化，缓解开发企业的资金压力，去库存效果最为直接。后续收购价格、户型面积要求等方面将决定着政策的推进速度和实际效果。
2、 加快盘活存量土地
2025年3月天津多个区发布“第一批政府专项债收储存量用地”的相关公告。今年以来，政府专项债收储工作持续推进。截至2026年4月底，和平区、津南区、滨海新区已陆续发布“2026年第一批用于土地储备的地方政府专项债券收回收购存量闲置土地价格的公示”。随着此次新政出台，预计天津市整体收地节奏将进一步加快，有助于更好改善房地产（881153）市场供求关系。
3、 鼓励购买改善性住房
近年来，改善型需求对天津新房市场的支撑作用日益凸显。2025年，天津商品住宅（不含保障房）套总价的中高价位门槛和高价位门槛分别为207万元和404万元，同比分别上涨4.71%和2.51%。今年一季度，天津调整公积金政策，提高二套房贷款额度，直接缓解了改善型家庭购买二套房的资金压力，为改善需求提供了有力的信贷支持。
4、 加强二手房市场和中介机构监管
受市场环境影响，天津住宅市场需求结构发生显著变化，大量刚需购房者转向二手房市场，带动二手住宅市场份额稳步提升。2025年，天津二手房成交套数占全市住宅总成交量的比例已达70%。二手房作为一、二手住房置换链条中的关键环节，其运行状况对市场整体走势具有重要影响。因此，加强二手房市场监管，对于稳定市场预期、促进新房市场成交具有积极作用。
土地市场
2026年天津重点待出让地块发布，共有61宗地块，用地面积约为254万平米。其中居住用地约48宗，规划建筑面积约为385.87万平米，低密属性突出——容积率≤2的地块达41宗。
北辰区土地推介：4月22日，北辰区集中推介12宗城镇住宅用地，地块位置全部位于北仓示范镇，规划建筑面积为157.14万平米。
2026年4月，天津土地市场推出3宗宅地，分别位于南开、北辰、静海，规划建筑面积合计13.18万平米，容积率均在1.6及以下。其中，南开地块为近年来市区少有的低密地块。成交方面，当月仅1宗河北区城市更新（885991）地块于4月30日成功出让。
随着2026年天津重点待出让地块的发布，各区土地推介将逐步展开，后续更多优质地块将陆续入市，为市场注入新的增量储备。
