位于南京市建邺区的金奥缤润汇是河西中部地区较早开业的一家商场，曾经一度人气旺盛。近日，这处商业房产被南京市中级人民法院“上架”阿里（BABA）资产平台，将于近期公开拍卖，起拍价高达3.94亿元。目前该商场经营情况如何，记者前往现场进行了探访。

商场内多为培训机构，不少店铺空置

拍卖信息显示，金奥缤润汇共有地上三层、地下二层，建筑面积68177.67平方米，套内建筑面积64823.03平方米，竣工时间为2015年。专业机构受法院委托，对这处商业房产给出的评估价为5.63亿余元。

金奥缤润汇位于河西中部，地理位置良好，2016年开业后一度人气旺盛。据该商场公众号描述，这里“集时尚潮流、运动休闲、亲子同乐、品质餐饮、健康生活等于一体，引进众多国内外知名品牌”“成为南京极受欢迎的社区型购物中心”。

然而，近年来，金奥缤润汇人气下降，商场内的业态也发生了较大变化。5月6日，扬子晚报紫牛新闻记者来到该商场，看到目前其内经营的大多数是各类培训类机构，以面向少儿居多，另外还有几家面向成人的健身房、舞蹈班等。而服装、餐饮店铺显得数量要少很多，分布在不同类层。

在商场的地下一、二层，不少店铺已经关门或迁出，其中包括多家品牌门店。记者看到，有些店铺门上贴着关店告示和招商电话号码，内部已经人去屋空。

原来的人气商场，周边小区密集，为何如今经营状况不复从前？居住在附近的吴女士告诉扬子晚报紫牛新闻记者，“原因很简单，实在没什么可逛的。”她表示，原来缤润汇里面的餐饮比现在多，也有一些服装店，自己有时会和家人来这里消费（883434）。而现在，周边有了更多商业体可以选择，因此除了一楼临街的麦当劳（MCD）和巴黎贝甜，她已经很长时间没来这里了。

记者注意到，评估机构2025年12月出具的报告显示，该商场当时的出租率约为70%。

房产所属公司和法定代表人被限高

天眼查的企业信息显示，金奥缤润汇房产所属的南京某房地产开发有限公司身陷数十起司法案件，被南京市建邺法院、南京秦淮法院、上海二中院发出多条限制消费（883434）令，该公司及其法定代表人被限制乘坐飞机和高铁（885562）、在星级以上酒店进行高消费（883434）、购买不动产、旅游度假及子女就读高收费私立学校等。

就此次司法拍卖，法院未公布对应的案件，但《司法鉴定委托书》显示，评估对应的是一起金融借款合同纠纷案，该案执行高达9.5亿余元。对于竞买人条件，法院明确“凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买”，同时作出提醒，竞买人竞买前应当向当地相关部门了解购房政策。

记者在阿里（BABA）资产平台看到，此次对金奥缤润汇房产拍卖的起拍价定为评估价的“七折”即3.94亿余元，拍卖将于5月26日上午10点开始，竞价时间24个小时。目前，已有2000多人次观看了拍卖页面，60设置了提醒，但尚无人报名参加。

扬子晚报/紫牛新闻记者万承源

校对陶善工