长江商报消息武汉打破了传统的“全市认房”逻辑，首创“以区认房”标准。日前，武汉市住房和城市更新（885991）局联合市财政局、武汉住房公积金管理中心等单位，正式发布《关于进一步优化完善我市房地产（881153）政策措施的通知》(以下简称《通知》)。这套被业内称为“汉七条”的新政，从信贷、公积金、购房补贴及商办去库存等多个维度打出“组合拳”，此次新政最大亮点是商业贷款“认区不认房”，打破区域购房壁垒。

新政自公布之日起执行，多项优惠政策聚焦“五一”至年底关键窗口期，为楼市注入强劲动力。据武汉房地产（881153）经纪与租赁协会统计数据显示，新政出台后，武汉二手房市场持续升温，主要经纪机构日均带看量升至4124组/天，较出台前增加12.35%，二手房成交量则增加18.69%。

商业贷款“认区不认房”

此次新政最大亮点是商业贷款打破区域购房壁垒。《通知》明确，2026年5月1日至12月31日，居民家庭申请商业性个人住房贷款购买新建商品住房时，只要家庭成员在拟购住房所在区无成套住房，无论在武汉其他区域是否有房，均按首套房认定，享受首套房首付比例与利率优惠。这一政策直击跨区换房痛点，例如家庭成员在武昌区有房，前往东湖高新（600133）区、东西湖区等区域购买新房，均可按首套房标准贷款，有效降低跨区置业门槛，支持居民按需调整居住空间。

公积金政策迎来全面松绑，惠及改善型购房群体与外来缴存职工。《通知》提出，调整住房公积金贷款套数认定标准。2027年6月30日前，缴存人家庭改善住房条件，再次购买新建商品住房或存量住房申请住房公积金贷款时，正在挂牌出售的一套已有住房不纳入贷款套数认定，助力“卖旧买新”降低置换成本。缴存人家庭在武汉市已有三套及以上住房，或在全国有未结清住房公积金贷款的，仍不予贷款。

优化存量住房公积金贷款比例。取消存量房住房公积金贷款比例按房屋房龄分级的规定，统一调整为首套住房贷款最高比例不超过房屋总价的80%，第二套住房贷款最高比例不超过房屋总价的70%。

同时，扩大住房公积金异地贷款范围。全国各城市缴存职工，在武汉市购买自有住房，或有未结清商业性住房贷款的，均可向武汉公积金中心申请住房公积金贷款，取消借款人(含配偶)须武汉市户籍的限制条件。

新城区购房最高补1.5%

《通知》精准激活区域消费（883434）潜力，提出给予新城区阶段性购房优惠支持。明确，2026年5月1日至6月30日，在东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(汉南区)、长江新区、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区购买新建商品住房，申请办理不动产权证书时认定为家庭首套住房的，按购房合同总房价款的1.5%给予补助优惠；认定为家庭第二套住房的，按购房合同总房价款的1%给予补助优惠。

商办类房产与民生配套政策同步优化，构建全方位支持体系。2026年5月1日至12月31日，对个人购买新建商办类房屋的，按购房合同总房价款的1%给予补助优惠。

民生配套政策进一步延续。对《关于持续巩固我市房地产（881153）市场稳定态势的通知》(武住更发〔2025〕6号)中第五条“扩大多子女家庭购房支持范围”有关政策适用期限延长至2027年12月31日。

随着“汉七条”落地实施，叠加五一假期消费（883434）热潮，武汉楼市已显现回暖迹象，售楼处到访量、登记量显著提升。据武汉房地产（881153）经纪与租赁协会统计数据显示，新政出台后，武汉二手房市场持续升温，主要经纪机构日均带看量升至4124组/天，较出台前增加12.35%，二手房成交量则增加18.69%。

业内分析认为，“汉七条”是针对结构性痛点的精准施策：认区不认房打开改善需求空间，公积金组合拳激活置换链条，购房补助化解新城区库存。补贴政策精准锚定东西湖、黄陂、江夏、蔡甸等新城区。

此外，武汉同步开通的地铁12号线一期，串联青山、南湖、四新、青菱等居住组团，部分跨江通勤时间缩短30分钟以上，为跨区置业提供了物理支撑。

中指研究院(华中)市场研究中心主任李国政认为，新政叠加交通改善，加上产品端进入高得房率、全配套迭代周期（883436），三者合力改变市场预期。“认区不认房”打破行政区置业壁垒，有助于释放改善置换需求，实现职住平衡和人产城融合。一季度武汉商品房销售面积452.9万平方米，增速6.1%，高于全国平均水平。