展望未来地产市场走势，“小阳春”之后的市场表现将成为验证地产市场止跌回稳的关键窗口期，这一窗口期的量价演变，将主要取决于二手房挂牌量、租金价格、库存消化、政策落地效果以及居民收入改善等多重因素的合力方向。若二手房挂牌量企稳或小幅下行，租金价格止跌回稳，库存压力持续缓解，收储等政策落地提供支撑，居民增收计划成效显现，市场购房需求释放，那么地产下行趋势可能逐步收敛，量价保持相对稳定，并逐步进入企稳回升通道。若部分变量(如挂牌量再度冲高、租金持续下跌、收入改善不及预期)出现反向演变，则地产市场磨底时间可能延长。今年以来地产有哪些积极变化？年初以来，房地产（881153）市场出现了一些积极变化，无论是市场成交、房价、租金回报率、商品房库存等关键指标，还是中央政策定调抑或地方政策加码，均呈现出不同程度的边际改善迹象，以下从四个维度来进行分析。(天风研究)