中指研究院讯：4月下旬，南昌东湖老城区核心宅地溢价18.75%成交，迎来了二季度的宅地土拍开门红，今日（5月8日）南昌土拍延续了此前的市场热度，青山湖西侧一宗小体量宅地溢价12.50%成交！

该地块编号DAAJ2026005，位于东湖区中大南路以南、李庄路以西、洪山路以北（控规CD103-E03地块），用地性质为城镇住宅用地，土地出让面积12.1409亩，规划建筑面积9712.72㎡，容积率1.1，起拍地价为400万元/亩，合起始价4856万元，起始楼面价5000元/㎡。最终鹰潭万景房地产（881153）开发有限公司以地价450万元/亩竞得该地块，折合总价为5463万元，成交楼面价5625元/㎡，溢价率12.5%。

目前，南昌市还有多宗优质涉宅用地计划于二季度推出，详情可查看：南昌2026年优质住宅地块推介

图片来源：

南昌房地产市场月报2026年04月

https://www.cih-index.com/report/list/p1-oaddtime-ddesc?keyword=%E5%8D%97%E6%98%8C&agentcode=242438

▌DAAJ2026005

地块位置：东湖区中大南路以南、李庄路以西、洪山路以北（控规CD103-E03地块）

建设用地面积：8093.93㎡（12.1409亩）

规划建筑面积：9712.72㎡

起始价：400万元/亩

成交价：450万元/亩

成交总价：5463万元

成交楼面价：5625元/㎡

溢价率：12.5%

竞得人：鹰潭万景房地产开发有限公司

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地块所处湖滨板块处于发展阶段，现状投资价值较高，地块容积率较小，有利于打造高端低密度社区。周边交通便利，邻近地铁4号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离起凤路地铁站仅0.8km，板块生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学南昌市豫章小学、重点中学南昌二中教育集团(青山湖校区)、三甲医院（884301）南昌市第一医院（884301）(北院院区)、购物中心江旅·都市方舟等生活配套。景观资源方面，周边有东湖意库、三郭庙等52个公园景点。