信息时报讯（记者 罗莎琳）五一假期，广州楼市迎来政策红利与置业热潮的双重爆发。4月30日广州房地产（881153）新政“穗八条”落地，叠加“好房子28条”持续发力，公积金贷款额度提升、卖旧买新补贴等利好精准落地，大幅降低置业门槛，刚需与改善需求全面释放。尤其番禺、南沙组成的广州南部板块，凭借产业集聚、配套升级与价格优势，成为本轮行情的核心增长极，刚改与豪宅市场双线飘红，成交热度领跑全城。

番禺作为广州成熟改善高地，五一假期期间改善型需求集中爆发，板块内多个红盘来访量环比涨幅明显。在改善需求集中爆发的番禺国际创新城板块，星河余荫溪谷凭借稀缺低密属性与纯粹改善定位，稳居600万元~950万元总价段绝对销冠，成为番禺改善置业首选红盘。项目自2026年3月首开即爆红，五一假期迎来新品加推，主打150~175平方米低密板式洋房。项目以纯粹改善社区、稀缺板式结构、高得房率三大核心优势，精准匹配高端改善家庭对居住品质、空间尺度与居住纯粹度的需求，开盘即引发抢购热潮。

番禺南部板块豪宅市场同步迎来行情，高净值人群置业热情高涨，“90后”“00后”企二代、创一代成为购房主力。香江1号作为板块内标杆豪宅，五一假期期间成交客户中，“90后”“00后”占比超60%，不乏首次到访即成交的案例：有珠江新城豪宅业主（“00后”企二代）一眼相中项目稀缺价值，首次到访便果断成交；有万博网红餐饮企业“90后”创一代夫妻看好板块发展前景，首次到访即下定；还有“80后”改善型夫妻，一次性购入两套，一套孝敬父母、一套自住。

南沙作为广州刚需刚改的核心承载区，五一假期期间承接大量主城刚需外溢需求。其中，南沙星河东悦府表现尤为亮眼。项目位于南沙区府核心板块，是2025年10月入市的新规品质产品，首开两栋楼便创下两个月近85%的超高去化率。五一假期加推全新4号楼，主打建筑面积86~108平方米刚需刚改精品户型，一经推出便火速去化62套，成为南沙区府板块五一假期期间刚需刚改销冠。

业内人士分析，广州南部（番禺、南沙）楼市五一假期强势爆发，既是“穗八条”“好房子28条”政策红利直接拉动的结果，也得益于板块自身产业支撑、配套成熟、价格梯度合理的核心优势。番禺凭借成熟居住氛围与改善产品力持续领跑高端改善市场；南沙依托国家级新区红利与高性价比成为刚需刚改首选地。随着广州城市南拓战略持续推进，南部板块楼市有望延续火热态势，成为广州楼市稳定发展的“压舱石”。