01瑞安滨海中心区地块溢价近80%成交，楼面价5602元/㎡，为板块内低位。

02中瑞房地产（881153）集团竞得瑞安宅地，与2025年同板块项目直线距离1.75公里，成本摊平。

03乐清市中心区地块底价成交，楼面价6524元/㎡，由两家公司联合竞得。

04瑞安板块在售项目均价3万元/㎡，待售住宅3个，后续竞争压力大。

05乐清地块位于轨交S2线沿线，但出行不便，周边高层均价1.6万元/㎡。

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5月8日，温州乐清、瑞安两宗宅地成交，其中瑞安滨海中心区地块因起价较低，虽竞价90轮、溢价近80%，但成交价格仍处板块内低位；乐清市中心区宅地则底价成交。

瑞安市莘塍东单元(0577-RA-BH-06)02-29地块区位图

瑞安滨海中心区地块溢价近80%成交

瑞安市莘塍东单元(0577-RA-BH-06)02-29地块，出让面积8160.24㎡，容积率约2.4，可建体量19721㎡，根据规划条件地块不得建设别墅、“私家庄园”类等房地产（881153）项目，不得规划建设独栋住宅。

最终地块竞价90轮，溢价率接近80%，被瑞安中瑞房地产（881153）集团有限公司收入囊中，成交楼面价5602元/㎡。竞得者中瑞曾于2025年底竞得同板块宅地，直线距离该项目约1.75公里，彼时成交楼面价为6574元/㎡，溢价17%，此次加仓可进一步摊平拿地成本。

中瑞今日新项目周边不乏近年出让的宅地：2024年的瑞安产业发展商住项目，容积率2.2，起始楼面价5375元/㎡；同年的世纪云玺项目，容积率1.9，起始楼面价5775元/㎡。相比之下，今日成交地块起始楼面价仅3117元/㎡，远低于板块同质项目，是高溢价的主要原因。

目前板块在售多个项目，其中低密项目华龙黑珍珠联排均价约3万元/㎡，世纪云玺、润欣华庭均为高层项目。此外待售住宅项目3个，后续销售有一定竞争压力。

乐清市中心区拆后空间ZX-1地块区位图

乐清中心区地块底价成交

乐清市中心区拆后空间ZX-1地块，出让面积35533㎡，容积率2.2，由乐清瑞璞置业有限公司联合乐清嘉宝润房地产（881153）开发有限公司底价竞得，成交楼面价6524元/㎡。该地块曾于4月1日挂牌后因故终止，地块指标跟起价未有明显变化。

地块位于温州轨交S2线沿线，但距离万岙站与旭阳路站直线距离1.5公里，轨道出行不便。地块南侧在售凤栖和鸣、凤栖悦鸣，均设置高层与叠排联排产品，目前高层在售均价1.6万元/㎡，叠排均价2.3万元/㎡，联排均价3万元/㎡以上。

全省土地成交表