将在海棠湾打造三亚蔚蓝动力运动休闲度假区项目。

三亚海棠湾迎来电竞文旅新地标。

5月8日，据海南省自然资源网上交易系统显示，海南星聚家源置业有限公司以6.8亿元摘得三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT08-09-02地块。

公开信息显示，该地块位于三亚海棠湾龙江塘片区，地处龙江路与海棠北路交叉口西南侧，坐落于海棠河与龙江塘水系之间。

地块总面积约73969.8平方米，由57%零售商业用地、32%商务金融用地以及11%旅馆用地组成。地块容积率≤1.2，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑高度≤24米（局部限高36米）。

值得关注的是，地块对竞买人设置了明确的产业门槛。根据片区产业规划，该宗地拟建设电竞体育（884258）文旅融合商业项目。竞买人或其关联企业须为上市公司，且近五年内曾举办过国际级或国家级电子竞技（885737）赛事活动。

而此次成功拿地的企业，恰好满足这一核心产业要求。

企查查显示，竞得企业海南星聚家源置业有限公司的第二、第三股东分别为海南星竞威武文体发展有限公司、海南寰聚商业投资有限公司。

这两家公司背后的实际操盘人为星竞威武集团董事长兼首席执行官、北京寰聚商业管理有限公司董事长、“澳门赌王”何鸿燊之子何猷君。

事实上，早在2025年10月，三亚与星竞威武集团在澳门签约，确定将在海棠湾打造三亚蔚蓝动力运动休闲度假区项目。

此次地块的成功出让，意味着这一文旅项目开始进入实质性开发阶段。

根据协议，星竞威武计划在三亚打造蔚蓝动力运动休闲度假区项目，以沉浸式体验为核心，建设顶尖的电竞、篮球、板式网球、匹克球、攀岩等运动场馆集群，并将项目打造为集体育（884258）竞技、休闲娱乐、家庭亲子、潮流社交为一体的综合性运动休闲度假区。

同时，星竞威武及寰聚商管还将助力海南会展经济及文体赛事，每年为海南导入音乐节、电音节、漫展、电竞赛事及其他体育（884258）赛事资源。

据悉，星竞威武是首家在美国纳斯达克（NDAQ）上市的亚洲电竞企业，主营业务覆盖电子竞技（885737）全产业链；北京寰聚商业管理有限公司拥有娱乐、餐饮、零售三大矩阵，覆盖潮流娱乐、沉浸体验、商业地产的全产业链生态。

目前，三亚海棠湾周边商业与度假氛围已然成型，未来新业态的入市，将有效补齐片区年轻潮流消费（883434）短板，进一步吸引Z世代及年轻客群打卡旅居。

需要注意的是，从企业开发与运营层面来看，该项目业态复合、重资产投入大、回报周期（883436）长，叠加三亚季节性客流差异显著，自持运营回款慢、竞争压力不小，对开发企业的资金实力、产业资源整合能力和长期精细化运营能力都是极大考验。