在地有面包香,楼上有击球声,地下有爵士乐飘出。曾经的漳浦路12号供热站,如今变身“心动里”潮流运动社交公园,单日最高客流量近千人,招商率超90%,成为青岛市市南区楼宇经济转型的生动缩影。2026年,市南区锚定“三二一”工作思路,以“一楼一策一标尺”破局,推动楼宇经济从“物理改造”向“内容运营”深度转型,迈向内涵式高质量发展新阶段。

作为闲置载体盘活的标杆,“心动里”坚守工业场站主体结构,在6000平方米空间内融入专业运动场地与多元业态,打造“运动+社交+文化”复合场景,30余家商户涵盖酒店、餐饮等四大领域。这种模式已纳入全域无界创新产业园规划,目前德宝花园、原薇薇新娘闲置载体等正按定位改造,今年一季度全区已去化闲置面积超8000平方米,落地亚马逊（AMZN）等优质企业。

针对不同楼宇特点,市南区推行“一楼一策”,打通更新经络。兴源大厦投资3000余万元焕新,引入高端餐饮、共享办公等业态,顶楼空中酒吧成云端社交新地标；海信大厦则走“产业集聚+空间焕新”之路,升级配套设施,依托产业优势引入十余家链上企业,从“单一办公”升级为“垂直产业社区”。

为破解改造资金难题,市南区坚持政府引导、市场运作,搭建共治平台、引入专业主体,推广合同能源（850101）管理模式,实现多方共赢。据悉,今年10座楼宇更新改造已启动,二季度开工率将达100%,全年更新盘活面积不低于30万平方米。

科学的评价体系成为楼宇提质的“硬标尺”。2025年,市南区在全市率先发布楼宇综合评价体系,涵盖3大维度53个小项,推动楼宇考核从“看租金”转向“看质量”。今年该体系持续升级,评价范围将扩大至全部50座楼长制包联楼宇,搭建四级数据协同端口,实现核心指标实时监测。

从2025年三年行动收官、斩获“中国楼宇经济高质量发展示范城区”,到2026年完善五年规划,市南区楼宇经济正迈入3.0版本。如今,一座座楼宇既有“颜值”更有“内涵”,成为浮山湾畔激活区域经济的“垂直创新极”,为城市高质量发展注入强劲动能。