温州瑞安滨海中心区连续两日涉宅用地出让，均有较高溢价。昨日瑞安中瑞房地产（881153）集团竞价90轮溢价近80%成交，今日南侧的瑞安市莘塍东单元03-14及03-13-D地块，竞价95轮，溢价32%，由苏州启屿置业&浙江天瑞房地产（881153）联合竞得，成交楼面价8226元/㎡。

图|瑞安市莘塍东单元(0577-RA-BH-06)03-14及03-13-D地块区位图

相较昨日地块的低起价遇热而言，该宗地块起价6230元/㎡处于板块中游水平，未有明显地价优势。最终成交楼面价8226元/㎡，较2024年同容积率的世纪云玺（容积率1.9）成交楼面价7932元/㎡微涨3.7%。

地块遇热，一方面是地块体量较大，容积率1.9可设置高层与低密组合住宅，进一步提高货值，邻近的华龙·黑珍珠项目（容积率1.05，地价11216元/㎡）为纯联排项目，开盘仅半年去化率已接近80%。

另一方面地块提前落定小学学区，根据规划条件本地块新建住宅小区业主，可持其名下小区房产证（不动产登记证）以及适龄儿童少年户口本，申请报名就读瑞安市马鞍山实验小学滨海校区，即距离地块直线距离约600米的滨海实验小学。此外，地块西南侧为规划滨海高级中学建设工程（滨海二中），作为2026年瑞安市政府投资项目计划，计划于今年下半年开工。

图|瑞安中心城区九大亮点板块建设

值得一提的，在最近发布的《瑞安市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》中，作为瑞安城市东拓的核心载体、温瑞一体化关键节点，滨海新区将在产业、交通、城建、民生、开放五大领域全面发力，未来发展值得期待。