上证报中国证券网讯（记者 周亮）近期，广州新房与二手房市场成交热度持续攀升，楼市活跃度显著回升。
5月8日，记者实地走访广州市不动产登记中心发现，办事大厅内坐满了等待办理房产过户手续的市民。据了解，广州二手房转移登记便民新政已于4月底正式落地，如今办理相关业务仅需1个工作日便可领取不动产权证。
记者也从广州市住建局获悉，今年“五一”假期，广州新建楼盘日均认购量达634套，较去年同期大幅增长50.1%。除此之外，保利发展（600048）、越秀地产（HK0123）两大本土头部房企披露的销售数据显示，豪宅、改善型、刚需类全线房产产品均呈现热销态势。
政策托底需求释放，“五一”新房日均认购634套
在政策扶持叠加购房需求集中释放的双重作用下，广州房地产（881153）市场回暖态势明显。
广州市住建局统计数据显示，5月1日至5日“五一”假期期间，广州新建楼盘日均到访客户8692组次，同比上涨30.8%；日均认购634套，同比增幅达50.1%，成交转化率为7.3%，较去年同期提升0.9个百分点。
广州市住房和城乡建设局相关负责人表示，4月30日广州出台促进房地产（881153）市场平稳健康发展实施意见，从优化公积金使用规则、畅通房屋置换链条等多个维度推出利好政策，政策红利快速落地传导，市场反响十分积极。
据了解，广州新房供需两旺的行情从3月末、4月初逐步开启，新房供应放量表现尤为突出。克而瑞数据显示，4月份广州新房批准预售量环比增长147%。
记者假期实地调研发现，广州热销新盘在供应端呈现三大鲜明特征：其一，项目多布局于中心四区及番禺、黄埔、白云近郊三区地铁沿线，新房供应向主城和近郊回归，主打刚需与刚改置业需求，依托产品设计、社区服务、居住功能升级等综合优势吸引购房者；其二，新盘推售节奏理性适中，单次推售房源多在100套至350套之间，不少楼盘“五一”假期前提前蓄客开盘，假期还推出折上折等优惠活动拉动成交；其三，新增房源以刚需、刚改户型为主，精准契合购房者趁假期优惠置业的诉求。
新政优化办事流程，二手房登记缩短至1个工作日
在广州市荔湾区不动产登记中心，陈女士办理了位于荔湾区的二手房交易。拿到不动产权证后，陈女士对记者表示：“现在办理二手房过户，一天就能拿到房产证，效率提升太多了。”
记者获悉，自4月27日起，广州正式推行二手房转移登记服务提质新举措。针对交易、互换类二手房单一登记种类的非批量业务，办理时限由原先3个工作日直接压缩至1个工作日。
广州市荔湾区不动产登记中心负责人对记者介绍，通过业务流程全面再造，广州持续精简不动产登记办理时限：常规一般登记业务实现3个工作日内办结，抵押登记、二手房单一转移登记业务压缩至1个工作日办结；同时，产权人更名、地址变更等31项高频登记业务，更是提速至1小时即可办结，市民办证便捷度大幅提升。
新政落地也加快了广州二手房交易流转。今年一季度，楼市“小阳春”率先体现在二手房市场。广州市房地产（881153）中介协会数据显示，2026年4月广州市二手住宅市场热度持续，网签量保持在万宗以上。
2026年4月，广州市二手住宅网签套数和面积分别为10426套、104.06万平方米，受清明假期影响，环比分别小幅下降3.33%和1.20%，同比分别增长4.84%和1.47%。
2026年1-4月，广州市二手住宅共网签34635套和346.48万平方米。
房企推盘积极性提升，销售同步改善
楼市回暖带动房企推盘积极性提升。4月28日至5月5日，广州共有13个新项目开盘或加推，较去年“五一”假期增加1个，多个楼盘选择节前入市抢占市场。
5月5日，记者在海珠西板块的保利海韵售楼部看到，虽然下着小雨，但前来看房的人络绎不绝。当日下午4时许，仍需要排队才能进场，在场内，沙盘区挤满了前来看房的市民，洽谈区也座无虚席。
保利发展（600048）相关负责人透露，“五一”假期广州海珠区保利海韵项目市场热度居高不下，首推房源持续走俏，假期累计到访客户超6000组，认筹量突破700组，单日到访量与成交转化率位居板块前列，成为广州“五一”假期楼市标杆红盘。
该负责人表示，依托市场回暖大势，保利发展（600048）精准把握置业需求，旗下多个标杆项目销售表现亮眼，成为各区改善及刚需置业首选。“五一”假期期间，保利发展（600048）广东分公司在广州整体销售金额达到30亿元。
越秀地产（HK0123）也收获不俗业绩，该公司相关负责人介绍，假期5天，越秀地产（HK0123）在广州实现销售额22亿元，成交房源500套，旗下豪宅、改善、刚需各产品线均保持热销状态。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在假期也走访荔湾区聚龙湾片区。李宇嘉对记者表示，聚龙湾过往为老旧工业片区，城市面貌难以适配居住需求，早年入市的楼盘去化速度较慢。随着片区旧改加速推进，加之引进全国首个滨水“太古里”商业配套，片区价值大幅提升。该片区楼盘4月26日开盘后至“五一”假期期间，推出的168套房源基本售罄。项目主打400万元-600万元刚性改善户型，购房群体以本地常住居民为主。
业内解读政策红利，公积金利好已达释放上限
在李宇嘉看来，以广州当前政策来看，住房公积金贷款额度及上浮标准，已能够覆盖市内绝大多数房产总价，意味着公积金相关楼市支持政策已释放至“最大值”。
李宇嘉调研发现，目前楼市中公积金贷款购房客户占比达30%-40%，市民可享受单人公积金贷款最高100万元、双人最高200万元的政策福利。同时，广州近郊地铁沿线新房假期单日去化水平，已持平4月周末常态成交水平。广州中心城区就业年轻人受高房价制约，更青睐近郊200万元-400万元刚需房源，而完善的学区、地铁、生活配套，进一步激活了年轻群体的置业意愿。
李宇嘉也表示，当前广州部分新建楼盘内部品质已达到“好房子”标准，但在社区配套、街区整体建设上仍有短板，小区内部与外部城市配套割裂，形成发展“两张皮”，一定程度抑制了购房需求释放。
对此，他建议，应强化各部门政策协同联动，统筹推进小区内外市政设施、公共服务配套同步规划建设，提升新房供给质量与需求牵引能力；同时推行片区精细化调控，针对性解决大型菜市场建设、断头路打通、校园及地铁便民通道规划等民生难题，补齐配套短板进一步激活购房需求。
中山大学岭南学院经济学教授林江则分析认为，若要长期稳住房地产（881153）市场平稳健康发展，政策层面除楼市调控外，更需聚焦稳定就业、增加居民收入等核心领域，从深层次、长周期（883436）提振市场置业信心。
