2026年4月杭州楼市数据显示，全市二手房成交9968套，环比上涨6.5%、同比上涨5.8%，创近五年同期新高。但成交结构发生明显变化：此前由申花、奥体改善型次新主导，今年成交前十均为刚需盘，其中天都城均价为1.3万元/㎡，刚需入市情绪增强，普遍认为价格已触底。

新房市场呈现显著分化：万潮玖序、奥映世纪等高端项目合计成交111亿元，而金沙湖、三墩北等刚需楼盘重新出现摇号现象，表明改善与刚需信心同步恢复，但购房标的差异显著。

五一假期虽网签量看似平稳，但我爱我家（000560）5日成交量同比增10%，贝壳（BEKE）新签单量增长17.8%，奥映世纪等高端盘日均到访超100组，大连、宁波等地企业主专程来访，市场热度保持稳定，未进一步升温。

当前楼市已由政策驱动转向真实需求驱动，热度将持续，分化将加剧。对刚需而言，当前为政策、价格、选择均优的窗口期；对改善群体，核心地段、品质优良项目仍具长期抗周期（883436）能力。