美国4月二手房销售表现低于市场预期，尽管住房可负担性有所改善，库存依然偏紧，加之抵押贷款利率维持高位，继续限制房地产（881153）市场复苏。

根据美国全国房地产（881153）经纪人协会(NAR)公布的数据，美国4月成屋销售环比仅增长0.2%，经季节调整后的年化销量为402万套，远低于市场预期的逾3%增幅。

与去年同期相比，4月二手房销量基本持平。由于该数据基于最终成交，因此主要反映的是2月底至3月期间签署的购房合同。

数据显示，3月底美国30年期固定抵押贷款利率仍维持在5%区间高位，但随着美伊冲突升级及美国、以色列与伊朗战争爆发，房贷利率随后迅速攀升。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，尽管当前宏观经济信号相互矛盾，包括美股创历史新高（883911）以及消费（883434）者信心跌至纪录低位，但住房可负担性持续改善，仍对房屋销售形成一定支撑。

Yun指出，目前房贷利率相比去年已有所下降，同时居民收入增长速度仍快于房价涨幅。

供应方面，美国4月房屋库存环比增长5.8%，但同比仅增加1.4%，整体库存相当于4.4个月供应量。市场普遍认为，6个月库存水平才意味着买卖双方相对平衡。

Yun表示，美国房地产（881153）市场“仍迫切需要库存增加30%”，但目前显然尚未实现。

他指出，虽然竞价购房情况已不如前几年激烈，部分房源仍出现多个买家竞争。同时，房屋平均挂牌时间正在延长，说明消费（883434）者购房决策变得更加谨慎。

库存紧张继续推高房价。数据显示，美国4月二手房成交中位价达到41.77万美元，同比增长0.9%，创NAR有记录以来4月同期最高水平。

与此同时，房屋平均挂牌时间由去年同期的29天延长至32天。首次购房者占总销售比例为33%，略低于去年同期。约四分之一房屋交易仍以现金完成，与去年持平。

房贷利率则继续维持高位。本周美国30年期固定房贷利率开盘报6.42%。

此外，近期其他房地产（881153）数据显示，尽管4月与5月待售房屋数量略有增加，市场供应再次趋紧。分析人士认为，这意味着美国房价未来仍可能继续面临上涨压力。