2026年一季度，瑞联数科数据平台发布的全国法拍市场大数据报告显示，我国法拍房市场迎来阶段性高峰。一季度全国法拍房挂牌量达29.33万套，同比增长7.20%；成交量4.87万套，同比增长21.75%，两项数据均创下历年一季度峰值。

核心城市中，深圳、上海、北京住宅成交率领跑，深圳成交折扣率接近80%，尤其是高端住宅，几乎以逢拍必抢的速度“秒光”。

普通住宅市场的回暖热度逐步向“法拍房”这一细分市场传导。从挂牌量、成交量到竞买人数，各项指标均指向法拍房市场正持续升温。房地产（881153）市场调整已近尾声，政策红利密集释放、市场活跃度显著提升。对于想在核心城市“捡漏”上车的购房者来说，或许是近三年最好的入局时机。

法拍房七折捡漏

从价格来看，此时入手法拍房确实合适。

据中指研究院数据显示，一季度全国法拍市场成交均价4864元/㎡，平均折价率约72.6%。北京成交折价率74.3%，上海75.4%，广州76.9%，相当于在三个超级城市都能以七五折左右买到法拍房。

分物业类型来看，住宅的交易占据了整体的“半壁江山”，占总成交额的52.5%。值得注意的是，住宅类法拍房清仓率达到33.0%，同比提升5.9个百分点，明显高于20.7%的市场整体水平。

而从区域成交来看，浙江省前4个月法拍市场最活跃。数据显示，浙江1—4月新上拍品12904套，成交8322套，整体清仓率45.7%，成交额124亿元；其中住宅清仓率高达61.9%，远超全国平均水平。

就在5月12日，杭州一套建筑面积161.26㎡的翡翠海岸高楼层房源，在法拍平台以1190万元起拍。该房源吸引了7人报名，经过77轮竞价，最终以1356万元成交，折合单价约8.41万元。

作为杭州上城区望江板块的高端盘，翡翠海岸由本地龙头滨江和保利联合（002037）打造，新房开盘价近6.8万元/㎡。小区于2019年竣工交付后，二手房挂牌价都在10万元/㎡以上，即使在法拍市场也很吃香。

杭州之外，广州的法拍房市场近期也相当活跃。同样在5月12日，番禺区大龙街傍雁路883号东湖洲花园一套162.67㎡房拍卖，起拍价267.56万，相当于市场价7折。网页显示有9人报名、274人设置提醒、8482次围观。

“法拍房”该不该管？

另一方面，法拍房“繁荣”背后，却藏着最残酷的现实。

原国家房改课题组组长孟晓苏曾多次明确警示法拍房的潜在风险，并直言其对楼市稳定的冲击远超市场预期。

孟晓苏指出，法拍房本质是债务违约后的强制处置资产，核心特征是低价快速变现，部分房源成交价仅为市场价的50%，近乎“腰斩”。这种低价成交并非孤立事件，会引发强烈的“边际价格效应”。

他认为，法拍房使整个房地产（881153）市场价格体系受到严峻挑战，这种“价格刺客”现象正不断击穿二手房价格底线，进而造成新房市场价格下跌，成为目前实现中央“房地产（881153）市场止跌回稳”要求的最大障碍。

孟晓苏进一步分析，法拍房的低价抛售会形成恶性循环，严重冲击金融稳定与市场信心。一方面，小区房价被拉低后，银行手中其他抵押房产的估值同步缩水，导致银行资产质量下降、风险敞口扩大；另一方面，房价下跌会加剧市场悲观预期，可能触发更多房贷违约，形成“房价下跌—法拍房增加—房价进一步下跌”的负向循环。

上海财经大学滴水湖高级金融学院院长姚洋同样认为，大量法拍房屋积压银行，同时拉低市场价格。他建议构建中储房，先收购法拍房，让原住户交租金继续居住，既解决银行积压问题，又稳定房价。姚洋认为房地产（881153）和政府支出占国内总需求50%，与其补贴个人消费（883434），不如投入这两大领域更能事半功倍地拉动需求。

面对法拍房的重重矛盾，是否应中止法拍房？网络上众说纷纭。

孟晓苏提出借鉴过往经验“中止法拍”，1997年金融风暴叠加经济低迷，大批国企资产濒临法拍，国务院出台“三中止”政策，即“中止司法拍卖、中止贷款追息、中止下岗分流”，分别对银行、法院与企业提出了要求。再通过四大资管公司剥离不良资产、发债补充银行资本，2002年经济复苏、风险顺利化解。

反对者则认为，法拍房是市场出清的“显性机制”，叫停只是将问题从公开市场转入暗箱（如银行内部持有），可能导致不良资产积压，延迟风险暴露，反而加剧未来系统性危机。

楼市稳则经济稳、民生稳。如何有效阻断法拍房带来的价格冲击，或许才是巩固楼市止跌回稳的良方。