央广网北京5月13日消息(记者王颖)据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道，近期，国内房地产（881153）市场延续修复态势，北上广深一线城市二手房交易热度持续走高，多地成交数据刷新阶段新高。但值得注意的是，本轮楼市回暖呈现鲜明的分化特征：在市场成交热度升温的同时，个人住房贷款整体余额仍在下降，加杠杆意愿持续偏弱。这背后是什么原因？

近期，国内楼市尤其是一线城市二手房市场频频传来回暖信号，带看量和网签量显著回升，银行房贷投放节奏也同步加快，3月份住户中长期贷款环比出现明显改善。

然而，在市场交易热度持续升温的同时，一季度个人住房贷款整体余额并未同步上涨，反而出现回落。这背后的核心原因是什么？

上海易居房地产（881153）研究院副院长严跃进分析：“这背后其实存在一些结构性原因，比如说这两年大家买二手房，公积金贷款的支持力度是比较高的，很多人在使用了首付款和公积金贷款后，基本上就能够比较容易地买了房子，这个时候可能也会分流一部分商业银行贷款的需求，这侧面也说明公积金对于支持住房消费（883434）力度是比较大的。”

除了信贷结构，市场需求结构同样在影响个人住房贷款余额这个数据。中原地产首席分析师张大伟对当前购房人群结构进行了分析：“相比较往年，今年楼市呈现的主要特点是刚需主导入场。北上广深这些热点城市成交占比以300万以下的低总价刚需房源为主，比如在北京，300万以下的低总价刚需房源成交占比能够达到52%，甚至更高一些。而上海能够达到接近56%。从贷款加杠杆意愿来说，刚需相对比较温和，而改善则更加倾向保守，所以这些改善购房者贷款或者说多贷款的意愿没有那么强烈。”

此外，经历了房地产（881153）市场的调整，居民对负债变得更加审慎，一些人选择“提前还贷”，也一定程度上对冲了新增购房群体贷款需求的增长。

严跃进进一步分析：“首先，要看到提前还贷在2023年左右相对来说会比较明显，到了2024年左右，整个存量房贷的利率下调，包括我们的一系列政策，提前还贷的数量减少，市场压力也得到明显缓解。现在房价的企稳，也客观上使得提前还贷的数量减少。但是有一些他可能现在希望先提前还贷，解决一些资金的流动性的问题或者减少每个月的还贷压力，不同居民之间的这种差异实际上还是合理的。”

对于如何稳定房地产（881153）市场，推动个人住房贷款数据向好发展，严跃进表示，当前各地政策的重点仍以消化落实前期政策为主，接下来还需要在精准支持方面持续发力。

严跃进表示：“从现在各地的一些政策来看，更多还是在消化去年、前年出台的一系列政策，包括首付比例的下降、房贷利率的下调，以及各地的一些限购政策，这些政策现在发挥了积极的作用。当前核心点还是要做好几点：第一，房价要保持稳定，因为这个价格的稳定对于市场交易预期信息影响比较大。从破局之举来看，也可以适当关注各地的青年人，包括人才，包括初婚初育家庭等相应群体的住房需求，持续给予更加精准、力度更大的支持政策。”