今年前4月，头部房企凭借资金、品牌、管理等优势保持经营韧性，多家房企销售金额突破500亿元。机构分析认为，从上市房企今年一季度及去年全年的业绩情况来看，市场集中度正加速向头部企业集中。

保利发展（600048）5月11日公布的4月销售情况简报显示，4月份，公司实现签约面积113.04万平方米，签约金额259.31亿元。1至4月，公司累计签约面积346.27万平方米，签约金额777.13亿元。其中，公司4月单月销售额同比增幅5.32%。

招商蛇口（001979）日前公布了4月份销售数据及近期土地收储情况。4月份，公司实现签约销售面积55.24万平方米，销售金额217.30亿元。综合1至4月，公司累计销售面积169.39万平方米，销售金额551.12亿元，整体表现良好。

金地集团（600383）也于5月8日公布了4月份销售情况，从单月及累计数据来看，其销售面积和金额均出现同比下降，销售业务仍在恢复阶段。

整体来看，今年前4个月，龙头房企仍然保持着较为稳健的销售规模。中指研究院近期公布的今年1至4月房企经营业绩显示，包括保利发展（600048）、中海地产、华润置地（HK1109）、招商蛇口（001979）、绿城中国（HK3900）等在内的房地产（881153）行业百强企业，前4个月销售总额为9004.5亿元。其中，上述几家头部房企前4月销售额均超过500亿元。

中指研究院研究主管王琳分析指出，近期部分重点城市陆续出台放松限购、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等政策，二手房市场活跃度明显提升，并逐渐传导至新房市场，进一步提振了上述房企的销售业绩。

4月份，房企在土地收储方面也较为积极。北京、上海、深圳、杭州等城市土地市场热度回升，多宗地块出现高溢价成交现象。从拿地企业来看，华润置地（HK1109）、保利发展（600048）、中国金茂（HK0817）、招商蛇口（001979）、中海地产、建发房产等大型央国企拿地金额位居行业前列。

数据显示，截至目前，申万房地产（881153）行业108家A股上市公司一季度报告已经披露完毕，其中39家公司营收同比增长，46家公司净利润同比增长。整体来看，行业上市公司经营格局分化加剧，头部企业在行业修复阶段展现出较强的业绩韧性。

万科近期公布的一季度报告显示，期内公司实现营业收入289.3亿元，同比下降23.9%。其归属于上市公司股东的净利润亏损59.5亿元，较上年同期亏损规模收窄4.7%；扣除非经常性损益后净亏损为53.3亿元，同比收窄11.7%，主营业务亏损压力有所缓解。

绿地控股（600606）公布的一季度报告显示，一季度由于项目结转规模降低，期内公司实现营业收入为276.85亿元，同比下降22.23%。不过，公司在盘活存量、去化方面实现“双增长”。

今年一季度，全国多个城市相继出台楼市支持举措，通过实施税费优惠、优化公积金政策、盘活存量资源、提升住房品质等方式，推动市场信心逐步修复。在此背景下，上市公司资金回笼水平得到有效改善。

保利发展（600048）一季度报告显示，期内公司实现销售资金回笼471.58亿元，回笼率为91.07%，期末货币资金余额1275.63亿元。作为行业龙头（883917），公司较高的资金回笼率在行业整体资金紧张的背景下表现突出，也为其维持财务稳健提供了有力支撑。

东吴证券（601555）分析认为，从房地产（881153）开发行业2025年年报来看，行业进入缩表阶段，房企资产负债表持续优化，行业整体筑底修复。随着行业供求关系进入新阶段，政策发力推动需求释放与库存出清，优质房企凭借稳健信用、核心城市资源、产品力与运营能力，在融资、拿地、去化与现金流管理上优势凸显，经营质量有望率先修复。高 伟