中指研究院讯：5月15日，杭州迎来首次组合出让宅地，余杭未来科技城两宗地块采以“组合打包”形式统一报名、统一报价，总建筑面积约12.3万㎡，总起价28.9亿元，最终在86轮竞价后由杭州滨延房地产（881153）开发有限公司、杭州浙皖房地产（881153）开发有限公司（滨江&绿城）以总价38.9亿元竞得，平均溢价率34.66%，综合楼面价31644元/㎡。

其中，杭州未来科技城单元YH090705-01地块，编号杭政储出[2026]24号，用地性质为住宅用地，土地出让面积40630.00㎡，规划建筑面积81260.00㎡，容积率2.0，起始价16.25亿元，起始楼面价20000元/㎡，最终成交总价21.25亿元，成交楼面价26153元/㎡，溢价率30.77%。

杭州未来科技城单元YH090705-03地块，编号杭政储出[2026]25号，用地性质为住宅用地，土地出让面积39553.00㎡，规划建筑面积41530.65㎡，容积率1.05，起始价12.60亿元，起始楼面价30348元/㎡，最终成交总价17.60亿元，成交楼面价42387元/㎡，溢价率39.67%。

中指研究院分析，本次土拍由以下几个特点：

规则创新试水：本次土拍在模式上有所创新，组合出让要求房企必须同时拿下两宗地块，北侧01地块容积率2.0且限低27米，南侧03地块容积率1.05，既考验开发商的资金实力，也对其产品线布局、客群把握能力提出了更高要求，但同时也有利于房企进行整体规划开发，提升片区城市功能与品质，是杭州在土地出让规则上的一次精细化尝试。

“点状高热”延续：本次高溢价成交与近期杭州土地市场“热度高度集中于核心区及个别具备稀缺属性的优质地块”的特征一致，本次地块所在位置优越，周边2公里内配套密集，近地铁，紧邻五常湿地生态，阿里、vivo全球AI研发中心、字节跳动等企业环伺，高净值人群集聚，支撑高端居住需求。

头部房企强强联合：滨江与绿城作为杭州本土市场占有率最高的两家房企，再次以联合体形式竞得核心地块，继续巩固在核心区的市场地位，也是应对行业调整期的稳健策略。

总的来看，本次杭州首宗“组合宅地”的成功出让，标志着土地出让模式从单一地块管理向片区整体统筹的转变。滨江与绿城的高溢价竞得，进一步验证了在当前市场环境下，具备稀缺属性、产业支撑和成熟配套的核心区资产，仍是房企争夺的“确定性”资源。预计未来土地市场将持续呈现“核心区热度集中、非核心区保持平稳”的分化格局，而“组合出让”这类精细化供地模式，或将在条件成熟的板块进一步推广。

图片来源：出让文件

杭州房地产市场月报2026年04月

▌杭政储出[2026]24号

地块位置：杭州未来科技城单元YH090705-01地块

建设用地面积：40630.00㎡

规划建筑面积：81260.00㎡

起始价：162520.00万元

成交总价：212520.00万元

成交楼面价：26153元/㎡

溢价率：30.77%

竞得人：杭州滨延房地产开发有限公司、杭州浙皖房地产开发有限公司

图片来源：

地块所在位置交通便利，邻近地铁19号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离海创园地铁站仅1.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州师范大学附属学校、蔚澜学校、三甲医院（884301）浙江大学医学院附属第一医院（884301）余杭院区、购物中心EFCLIVE欧美广场等生活配套。景观资源方面，周边有望溪七阶、阿里公园等26个公园景点。

▌杭政储出[2026]25号

地块位置：杭州未来科技城单元YH090705-03地块

建设用地面积：39553.00㎡

规划建筑面积：41530.65㎡

起始价：126038.00万元

成交总价：176038.00万元

成交楼面价：42387元/㎡

溢价率：39.67%

竞得人：杭州滨延房地产开发有限公司、杭州浙皖房地产开发有限公司

图片来源：

地块所在位置交通便利，邻近地铁19号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离创明路地铁站仅1.2km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州师范大学附属学校、蔚澜学校、三甲医院（884301）浙江大学医学院附属第一医院（884301）余杭院区、购物中心EFCLIVE欧美广场等生活配套。景观资源方面，周边有望溪七阶、阿里公园等26个公园景点。