手握千万元、上亿元流动资金的购房者密集入场，老牌高端住宅业主组团加仓。高端住宅有多火热？亿级房源开盘即“日光”、几千万元的房子一入手就两套、还有手持上百亿元去看房的。

随着“杭州高端住宅六小龙”集中入市，高端住宅置业不再是简单居住，更像是抢购稀缺“原始股”，越稀缺，越难抢。

看房验资门槛3800万

有人手持上百亿去看房

想踏入杭州高端项目的大门，验资，是入场的基本规则。尽管这一轮杭州高端住宅看房门槛较高，但项目统计出的验资结果以及落位冻资情况，不少业内人士觉得出乎意料。

滨杭传麒府普通户型参观需验资2000万元，493平方米的大户型参观需验资3800万元。从4月18日示范区开放以来，验资到访接近2000组。项目负责人透露，到访客户里，大部分人手握流动资金6000万元以上，亿级资产客户并不少见。近期出现了手持上百亿元验资的大佬直接刷新了项目纪录。

负责人坦言：“对于来这里看房的人而言，房子不是普通商品，更像核心资产，意向买家中，不乏手握蓝色钱江、凤起潮鸣、武林壹号等多套高端住宅的人，买房就是资产配置。”

购置高端住宅的客群，普遍持有多套房源，置业逻辑早已跳出单纯居住与置换。遇上真正稀缺的产品，不少买家更愿意一次性拿下多套。滨杭传麒府现场，便有几位意向客户落位冻资两套。

栖湖云庄首开期间，同样出现买家一举拿下两套的现象。目前在售的高端住宅中，多个楼盘出现过一人多购、连套入手的情况。

看到喜欢的房子，买家不仅自己购入，还带着朋友一起买。

萧山区赋江南府的销售人员告诉我们，他们项目目前还在许愿冻资阶段，一位手握多套蓝色钱江房产的买家，对比多个高端项目后拉着朋友买，和销售聊到半夜，最终凌晨12点多完成了冻资，直接把左右两套联排一起拿下了。

老城西、武林业（884004）主扎堆，

圈层高度固化，地缘客群占主导

这波高端住宅热潮中，杭州本地以及新杭州人的客群占比较高，部分有区域优势的项目以地缘性购房者为主。

滨杭传麒府到访客群中，武林壹号业主已超70组，突破武林壹号总户数10%。业主们认准核心地段、稀缺产品与纯粹圈层。

项目负责人坦言，来看房的客户虽来自全国各地，但真正出手落位冻资的，还是以杭州本地客群为主，其次是生意与杭州深度绑定的企业家。

低密项目的地缘属性更加强烈，栖湖云庄的主力客群，大多是老城西人。他们对这片土地有情怀，更有长期沉淀的人脉与生活圈。

此外，还有一类购房者就想“换了住”。住惯高层的想换低密排屋，住久跃层或排屋的用户想要大平层舒适度。

购房者周女士一家目前居住在跃层，随着家中长辈年事渐高，上下楼梯多有不便。为了让老人居住更舒心，一家人特意选购一套大平层，方便沟通交流以及照料日常起居生活。

这拨高端住宅买家之中

也有炒股、私募、量化赛道的新贵

业内人士直言，杭州高端住宅持续热销，本质是城市能级与财富吸引力的集中体现。作为长三角核心城市，杭州对高净值人群的凝聚力不断增强。近几年，AI、新能源（850101）、科创、私募量化批量造出千万级、亿万级成功人士。

但在他们眼里，股市账户上的数字只是“纸面富贵”，浮盈不算真正盈利。一位购房者直言：股市赚的钱，一天一个样，只有变现落袋，才是自己的钱。而核心区域的稀缺高端资产，可以把浮动收益换成不动产，既能锁定利润，又能对冲市场波动，还能实现资产长期保值。

在资产配置逻辑里，股市负责进攻，豪宅负责防守。越是经历过市场波动的人，越懂得核心资产的珍贵。加上此前限购限价政策放开，被压制多年的高端置业需求集中释放，大量闲置资金涌入优质高端住宅，进一步推高市场热度。

橙柿互动.都市快报记者陈璐

编辑高欣奕

审核毛迪王晨郁

校对陈洁珍

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