昨天上午，杭州未来科技城两宗组合宅地，经过86轮激烈竞价，最终由滨江和绿城联合体以38.86亿元的总价强势拿下，有几个点值得关注。

第一，滨绿又一起拿地了。

今年4月底，萧山市北西那块地也是滨绿，破了板块纪录。"搭伙"的逻辑很好理解——现在杭州核心区的好地卖一块少一块，总价一个比一个高，抱团进场既能省点钱，也能分摊风险。

第二，这次出让方式本身就有看头。

这是杭州首宗纯宅地"组合出让"，两块地统一报名统一报价，最后再分开签合同。门槛一下子就抬上去了，滨绿这次联手，也是被这种出让模式推了一把。

第三，这块地算是给未科核心区的价值盖了个章。

按溢价率折算，两宗地的楼面价大概在4万元/㎡和2.7万元/㎡，把未科的地价纪录又往上顶了一下。旁边就是绿城去年拿的枫丹玫瑰园，容积率也是1.05，当时楼面价才3.5万元/㎡。不到一年，门槛又高了。