商报济南消息5月18日，国家统计局发布了2026年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，其中，济南新房价格迎十二连降，环比下降0.2%，同比下降3.8%；二手房价格今年3月首次止跌上涨后，4月再次迎来下降，环比下降0.2%，同比下降5.4%。

根据统计数据，新房方面，济南4月份环比下降0.2%，同比下降3.8%；青岛4月份环比上涨0.1%，同比下降3.0%；烟台4月份环比上涨0.2%，同比下降3.6%；济宁4月份环比下降0.1%，同比下降4.8%。

二手房价格方面，济南4月份环比下降0.2%，同比下降5.4%；青岛4月份环比下降0.1%，同比下降6.7%；烟台4月份环比下降0.1%，同比下降6.6%；济宁4月份环比下降0.2%，同比下降6.7%。

山东商报.山海新闻记者梳理发现，济南新房市场价格运行呈现出清晰的阶段性特征。2019年起，济南新房价格进入波动上行周期（883436），整体走势平稳，月度涨跌幅均收窄至1%以内，未出现大幅震荡的极端行情。进入2022年至2025年，市场行情出现明显转向，其间虽有阶段性的短暂回升，但整体步入波浪式下行通道。此轮下行周期（883436）中，截至2025年1月，济南新房价格曾创下连续18个月下降的纪录。2025年1月之后，新房价格虽迎来一轮短暂修复回升，但回升势头未能持续，很快再度转入下行区间，截至今年4月，已出现连续12个月下降的行情。

相较于新房而言，济南二手房价格更早步入下行通道。2020年起济南二手房价格便进入波动下行周期（883436），仅个别月份出现小幅反弹，整体下行趋势明显；2021年9月起连续下行态势加剧，截至2023年1月创下17个月连降纪录；2023年2—4月虽迎来3个月连涨的短暂回升，随即再度转跌，截至2025年2月创下22个月连降纪录；2025年3月短暂止跌环比持平后再度下行，截至今年2月，济南二手房价格已迎来连续11个月下降，3月为济南二手房价格今年以来首次止跌上涨，4月再次出现下降趋势。

国家统计局城市司首席统计师王中华解读2026年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据称，2026年4月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。

一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市共有21个，比上月增加5个。

4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市共有16个，比上月减少1个。

一二三线城市商品住宅销售价格同比下降。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.3%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.1%，降幅扩大0.1个百分点。4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.6个百分点。二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和6.3%，降幅分别收窄0.3个和0.1个百分点。

◎山东商报.山海新闻记者夏子繁