你家楼下的车库，

还在又黑又潮？

把小区“抬”起来

是种什么体验？

阳光车库、漂浮园林、挑空大客厅……

嘉兴“好房子”的新玩法，

来了！

昨天下午，小编从嘉兴市自然资源和规划局了解到，嘉兴首个“抬板住宅小区”的建筑设计方案已正式通过市规委会审查，即将在嘉兴经开区双溪湖板块启动建设。

什么是“抬板小区”？

抬板，不是抬地板。

通俗点解释，就是把整个住宅小区的居住层整体抬高，下面形成一个架空平台。这个平台用来停车、做公共服务；上面才是纯粹的园林和住宅。

“抬板”设计，相当于把整个居住层抬升，上层彻底人车分流，首层住户告别潮湿和隐私困扰；车库有了自然采光和通风；园林变成了“悬浮的绿洲”。

此次通过审查的嘉兴首个“抬板住宅小区”，位于经开区双溪路西、万兴路北地块，用地面积约95.51亩。项目容积率为1.1，分为东西两个组团。

东侧组团为高层住宅，建筑高度54-60米；西侧组团为低层联排住宅。低层住宅与高层住宅间设置东西向景观轴线，形成“一轴双芯”的绿地景观结构。

据市自然资源和规划局城市规划管理办公室相关负责人介绍，建筑设计首次融合了抬板式住宅和立体生态住宅设计理念。

高层住宅地上一层设置为抬板区，总面积约1.3万平方米，集中设置了小区停车、市政设施、物业、公共配套等功能空间。

高层住宅地上二层设置架空层，高层住宅地上三层以上为居住层，相比普通住宅居住层整体抬高约10.8米，有效改善采光通风条件，实现居住品质的全面提升。结合抬板设计设置下沉式庭院，打造“地面—抬板—下沉”三重立体中心景观。户型设计上首次在起居室区域进行挑空设计，使得客厅空间更加大气开阔，实现居住体验的跨越式升级。

为什么要建“抬板小区”？答案是：好房子。

今年3月，嘉兴市自然资源和规划局出台了《关于优化嘉兴市区建设项目容积率及相关指标计算规则的补充规定》，目的很明确：满足群众对“好房子”的需求。

该规定指出，小区内部为住宅服务的停车库可设置在半地下室、底层(仅限一层)架空层，其建筑面积不计容积率。不得随意将住宅套内空间分割成阳台、设备平台等，对于有悖于正常使用功能、尺度和设置要求的，作为套内空间按楼板水平投影计算建筑面积。

事实上，抬板小区并非嘉兴独创。上海、杭州、重庆、武汉等地已有实践，呼和浩特、南阳等地还出台了专门的技术标准。它的设计理念最早可追溯至应对洪涝的适应性建筑，后来逐渐演变为提升居住体验的现代住宅模式。

上述负责人表示，新的设计理念不仅促进了住宅产品和小区居住品质的迭代升级，也形成了土方减量和企业减负等多重示范效应。以双溪湖板块的这个“抬板住宅小区”为例，与常规非抬板住宅项目相比，该项目预计可减少约2.5万立方米土方量，可节省约10%的地下室建设成本。

读嘉新闻记者：顾亦来