在市场交易季节性转淡的情况下，4月份房价仍能保持止跌趋稳的态势，难能可贵。根源在于市场供求关系好转，预期开始趋于健康，市场自发修复能力开始发挥作用。当前市场交易持续活跃，库存出清节奏加快，对改善房地产（881153）市场供求关系具有积极作用，也充分反映了各地在稳定房地产（881153）市场方面的努力和成效。

5月18日，国家统计局发布最新数据显示，2026年4月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。

业内专家认为，整体而言，4月份的房价指数积极向好，说明各地在努力稳定房地产（881153）市场方面有积极的表现。未来各地需进一步促进去库存等系列工作，促进房价保持一季度以来的良好态势。

新房房价仍保持韧性。4月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市共有21个，比上月增加5个。国家统计局城市司首席统计师王中华介绍，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

“尽管4月份一线城市环比涨幅相比3月份收窄，但实现了连续2个月环比上涨，连续3个月止跌。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，同时，二线城市新房价格指数环比下跌0.1%，跌幅为去年5月份以来最低水平，探底止跌趋势明显，也表明房价止跌态势传导至二线城市。

重点城市二手房止跌回升态势继续彰显。4月份70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市共有16个，比上月减少1个。具体来看，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

上海易居房地产（881153）研究院副院长严跃进观察到，二手房环比指标已连续四个月保持跌幅收窄。“这与近期市场活跃以及部分大城市发挥带头示范作用有密切关系。”他表示，应继续巩固这一良好势头。在实际操作中，要尽量缩短买方、卖方及中介等各方在价格认知上的差距，加快促成交易。

相较而言，二手房相比新房止跌更明显，特别是对于重点城市。究其原因，李宇嘉认为，一方面，前期二手房价格调整较为充分；另一方面，近年来二手房交易持续回升，库存去化和风险释放较为充分，市场上低价房源大量消耗，加上业主恐慌式挂牌减少、议价空间收窄，重新开启了置换需求。

一季度以来二手房交易较为旺盛，也支撑了重点城市房价反弹。根据克而瑞数据，4月份全国重点20个城市二手房成交面积环比持平微跌1%，同比增长17%，单月同比增幅扩大11个百分点；前4个月累计成交面积约5918万平方米，同比增长8%，增幅扩大4个百分点，显示二手房交易继续维持高位。

尽管环比表现持续向好，但若从同比看，各线城市房价仍然承压，不过跌幅在持续收窄。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格同比分别下降2.1%与6.8%，但降幅均收窄，新房和二手房降幅分别比上月收窄0.1个和0.6个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.3%和4.1%；二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和6.3%，降幅分别收窄0.3个和0.1个百分点。

“从同比指标来看，三类城市的同比跌幅均呈现收窄态势。这是一个非常积极的信号，表明价格在深度调整之后，正逐渐进入筑底过程。”严跃进分析称，总体来看，各地应继续围绕稳定房地产（881153）市场的政策导向，着力推动交易数据持续回暖，重点在挖掘需求、促进一二手房联动、稳定价格预期等方面下功夫。

总体而言，业内专家认为，在市场交易季节性转淡的情况下，4月份房价仍能保持止跌趋稳的态势，难能可贵。根源在于市场供求关系好转，预期开始趋于健康，市场自发修复能力开始发挥作用。当前市场交易持续活跃，库存出清节奏加快，对改善房地产（881153）市场供求关系具有积极作用，也充分反映了各地在稳定房地产（881153）市场方面的努力和成效。