去年年底刚刚交付，今年3月中旬才办出不动产权大证，位于闲林板块的绿汀春晓，在短短两个多月时间里已累计成交二手房30套，迅速跻身杭州次新房成交榜首位。实际上今年以来，杭州次新房小区热度并不突出，多个去年交易火热的次新房小区都在今年“熄了火”，而绿汀春晓缘为何火了？记者实地走访，探寻交易活跃背后的逻辑。

闲林板块最后一个限价盘

刚交付就成杭州次新房顶流

绿汀春晓是闲林板块最后一个限价楼盘，由绿城开发建设，于2024年2月底首开入市，推出402套房源，登记家庭超过2500组，触发社保排序，成为当年杭州首个“拼社保”红盘，整体中签率约15.7%。随后3月底的二次加推，502套房源再度吸引4000余组家庭登记，中签率进一步走低至12.3%。

转入二手房市场后，热度并未消退。今年3月中旬项目办出大证至今，绿汀春晓已成交30套二手房。德佑翡翠城店负责绿汀春晓房源维护的经纪人傅苗玲告诉记者，仅其个人经手的该小区成交房源便已有8套。

带看数据同样维持高位。傅苗玲表示，自交付以来，绿汀春晓的二手房带看量始终位居杭州全市二手房前三名。贝壳（BEKE）平台数据显示，目前该小区共有64套房源挂牌，挂牌均价约34848元/㎡。以一套面积139.86㎡、挂牌价458万元的房源为例，近七天内带看次数已达49次，热度可见一斑。

价格优势叠加产品力

多重因素驱动高成交

绿汀春晓的二手房为什么这么火？得益于价格、品质与配套的综合作用。

价格层面，傅苗玲介绍，已成交的30套房源中，实际成交单价集中在2.7万元至3.1万元之间，仅微高于新房售价。而项目周边目前在售的新房楼盘，均价约在3.3万元-3.5万元/㎡，相较之下，绿汀春晓的二手成交价存在每平方米数千元的价格优势。

户型方面，小区最小户型为110㎡，总价约330万至350万元，对刚需家庭门槛相对友好。成交占比最高的是139㎡户型，30套成交中占15套，总价段约410万至430万元。傅苗玲表示，这一价格区间搭配小区的整体品质，既能满足刚需上车的需求，也能承接部分改善型家庭的置换，客群覆盖面较广。

此外，新房时期带有“限价”光环，绿汀春晓吸引了不少投资客的目光，交付后集中挂牌出货，从而拉低了成交价格，并保障了充足的房源供应。据了解，目前还有不少房东正在办理不动产权证，后续挂牌房源量预计会继续增加，购房者可选择的空间将进一步扩大。

品质配套方面，绿汀春晓在交付后展现出较强的产品竞争力。记者在现场看到，小区大门设计颇有气势，园区中央设有露天泳池，并铺设了健康跑道。几乎每一幢楼的架空层都有主题功能，例如室内童玩区、健身房、阅读书吧等。室外公共区域引入了绿城标志性的互动式植物科普配套“春知学堂”，整体绿化率达到了35%。

“这样的配置，放到现在周边在售的新房项目中去比较，也完全不落下风。”傅苗玲表示，对于自住购房者而言，已经实景呈现的社区的成熟度和功能性更具吸引力。

在区位和教育、交通配套上，绿汀春晓也无明显短板。小区与天元公学和睦校区相邻，涵盖从幼儿园到高中全学段；交通方面，距地铁3号线全丰站步行距离约900米，出行便利。

傅苗玲表示，非要说劣势的话，绿汀春晓容积率约3.1，楼幢层高在21至26层之间，整体密度较高是相对不足之处。但除此以外，其他各项指标对自住需求而言均较为友好。

综合来看，绿汀春晓以相对均衡的产品力、到位的价格以及完善的配套，在当前的二手房市场中形成了较强的竞争力，因此一跃成为杭州次新房中成交最为活跃的项目之一。

潮新闻记者 吴佳怡