中指研究院讯：5月26日，北京迎来2宗涉宅用地出让，总土地出让面积70810.60㎡，总规划建筑面积91345.52㎡，总起始价17.39亿元。最终2宗地块顺利成交，共收金18.866亿元。
丰台蒲黄榆地块
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北京市丰台区蒲黄榆一里、四里危改项目FT00-0506-0017地块R2二类居住用地，编号京土储挂（丰）[2026]018号，土地出让面积9820.17㎡，规划建筑面积19837.00㎡，容积率2.02，起始价9.00亿元，起始综合楼面价45370元/㎡，扣除配建后实际住宅楼面价53454元/㎡。
该地块开拍前线上已获得7轮报价，总价来到了9.054亿元，今日土拍现场有招商蛇口（001979）、保利发展（600048）、厦门国贸（600755）、绿城、大华集团、河北鑫界（该企业曾在2024年7月摇号斩获东城金鱼池地块）共6家房企参与竞价，最终现场举牌（885587）158轮后，河北民企河北鑫届以总价10.476亿元竞得该地块，成交综合楼面价52810元/㎡，住宅楼面价62220元/㎡，溢价率16.40%。
顺义高丽营地块
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北京市顺义区高丽营镇夏县营村棚户区改造土地开发项目01-008、01-016、01-026-1 、01-020 地块R2二类居住用地、A334托幼用地，编号京土储挂（顺）[2026]019号，土地出让面积60990.43㎡，规划建筑面积71508.52㎡，容积率1.17，起始价8.39亿元，起始楼面价11733元/㎡。最终顺义城发以总价8.39亿元竞得该地块，成交楼面价11733元/㎡，溢价率0%。
北京房地产市场月报2026年04月
▌京土储挂（丰）[2026]018号
地块位置：北京市丰台区蒲黄榆一里、四里危改项目FT00-0506-0017地块R2二类居住用地
建设用地面积：9820.17㎡
规划建筑面积：19837.00㎡
起始价：90000.00万元
成交总价：104760万元
成交综合楼面价：52810元/㎡
溢价率：16.40%
竞得人：河北鑫届
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地块所处蒲黄榆板块处于发展阶段，现状投资价值较高，所在位置交通便利，邻近地铁14号线、5号线，多条公交线路环绕，且距离蒲黄榆地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了北京市第一零九中学小学实验部、景泰小学、重点中学北京汇文中学(南校区)、三甲医院（884301）北京中医药大学东方医院（884301）方庄院区、购物中心NTP新城广场、方庄购物广场等生活配套。景观资源方面，周边有天坛公园、龙潭中湖公园、方庄体育（884258）公园等100个公园景点。
▌京土储挂（顺）[2026]019号
地块位置：北京市顺义区高丽营镇夏县营村棚户区改造土地开发项目01-008、01-016、01-026-1 、01-020 地块R2二类居住用地、A334托幼用地
建设用地面积：60990.43㎡
规划建筑面积：71508.52㎡
土地性质：住宅、托幼用地
起始价：83900万元
成交总价：83900万元
成交楼面价：11733元/㎡
竞得人：顺义城发
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地块所处高丽营北规划利好较多，地块目前七通一平，容积率较小，有利于打造高端低密度社区。3km范围内有高丽营第一幼儿园、高丽营第二中学等。
