上证报中国证券网讯(记者荆淮侨)戴德梁行近日发布的《2026年一季度全国住宅市场研究》报告显示，今年第一季度，少数重点城市新建商品住宅或二手住宅市场呈现局部活跃信号；土地招拍挂市场也出现高溢价成交案例，为房地产（881153）市场信心的改善带来正向支撑。

报告显示，今年第一季度，全国住宅新开工面积7420万平方米，同比下降22.0%，同比降幅较上年同期放缓了1.9个百分点；全国住宅竣工面积6983万平方米，同比下降26.5%，降幅较上年同期扩大了11.8个百分点。

戴德梁行认为，在房地产（881153）开发投资连续五年持续下行的背景下，今年第一季度住宅新开工及竣工面积同比降幅双双超过20%，意味着传统模式下供应端对“量”的追求已经彻底转变，取而代之的是“好房子”战略下对“质”的关注。结合开发投资的持续收缩，未来全国住宅新开工面积料将持续处于低位。

同时，部分重点城市的市场回暖来自新建住宅市场及二手住宅市场的共同参与。报告显示，今年第一季度，包括南京、沈阳、南昌、厦门、大连在内的部分城市二手住宅销售面积实现了超过10%的环比增长，释放出局部市场改善的积极信号。

戴德梁行认为，可以预见，在楼市调整修复的进程中，伴随着从增量市场向存量市场的转型，重点城市的二手住宅市场所吸纳的市场需求的占比将保持在较高水平。

戴德梁行研究院副院长张晓端预测，局部市场正在经历一场由内而外的信心重建，核心城市的二手住宅销售趋向活跃也验证了核心城市充沛的内生需求，释放出局部暖意。预计市场将在震荡中维持“温和修复、持续分化”的趋势——核心一二线城市优质资产有望率先筑底，新规住宅凭借低容积率、高得房率及品质升级形成的“代际差”，削弱二手房降价对新房冲击，构筑稳定价格体系，激活置换链条。